ca. 320 m² Nutzfläche
1.8.2025 Verfügbarkeit

Wien, 9. Alsergrund

Attraktive Bürofläche in zentraler Lage

Dieses großzügige Büroobjekt mit einer Fläche von ca. 320 m² befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks und überzeugt durch seine moderne Glasfassade, die für viel Tageslicht sorgt und dem Objekt eine offene, zeitgemäße Außenwirkung verleiht.

Der direkte Zugang von der Straße verleiht dem Büro eine eigenständige, repräsentative Präsenz und ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Lage bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern auch höchste Flexibilität in der Raumgestaltung.

Die offene Struktur und die großzügige Raumaufteilung eignen sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder kreative Büros, die ein modernes und gut erreichbares Arbeitsumfeld suchen.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

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Ausstattung

Teeküche
Kühlung
großflächige Fenster
Getrennte WC-Einheiten
IT-Leerverrohrung teilweise vorhanden (vom Vormieter)

Lage

Unmittelbar angrenzend an die Wiener Innenstadt, genauer gesagt im 9. Bezirk gelegen, ist das Büro bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Station Schottentor (U2) ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Über die Landesgerichtsstraße und den Ring gelangt man schnell zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ihr Auto parken Sie je nach Verfügbarkeit bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder in einer der umliegenden Parkgaragen. Der nahe gelegene Votivpark lädt zur Entspannung ein. Diverse Geschäfte der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U2 – Station Schottentor
Straßenbahn: diverse Straßenbahnlinie ab Schottentor
Bus: 40 A, 3A, 1A

Individualverkehr:

5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt
5-10 Minuten mit dem Auto zum Gürtel
Parken: Votivpark-Garage

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-02941/1A
Nutzfläche ca. 320 m²
Verfügbar ab 1.8.2025
Nettomiete/Monat € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,62 /m²
Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 89,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,59
Baujahr 1997
Heizung Zentralheizung, Fernwärme

Grundriss PNG · 173 KB

Wien, 9. Alsergrund

€ 15,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-02941/1A

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