ab ca. 72 m² Nutzfläche
Ab sofort Verfügbarkeit

Wien, 23. Liesing

CITY PARK VIENNA

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Bürozwecke sowie Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und Light Industrial geschaffen.

Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Fertigstellungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.

"Office Wing"
Hier sind Büros auf 3 Ebenen in der Größe von ca. 55 m² bis 2.220 m² verfügbar. Diese können in Kombination mit einer Lagerhalle von ca. 912 m² angemietet werden.

Gastronomiefläche
Im Erdgeschoß des Office-Wing in Bauteil 3 befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral angeordnete Fläche, die sich perfekt für die Realisierung eines Gastronomiebetriebes eignet.
Die Versorgung der Arbeitnehmer:innen und Kund:innen des Gewerbeparks und des gesamten umliegenden Betriebsgebietes kann hier umgesetzt werden.
Eine durch das Gebäude überdachte Terrasse lädt zur Konsumation im Freien ein.

Ausreichend Parkplätze stehen direkt am Objekt für Mitarbeiter:innen und Kund:innen zur Verfügung.
Durch die Möglichkeit des Betriebs 24/7 und die Kombination mit eventuellen Lagerflächen, eignet sich dieser Standort perfekt für Catering-Betriebe.

Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen und die Bauteile 4 und 5 der letzten Bauphase sind voll vermietet. Der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die letzte Bauphase wurde nun abgeschlossen und sind nur noch wenige Flächen verfügbar. Diese bieten sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschieden Flächenkonfigurationen.

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

ALLGEMEIN ZUM OBJEKT

Raumtemperatur bis +17 Grad (Halle)/ +20 Grad (Büro/Sozial)
Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
Gegensprechanlage je Einheit
Heizung via Fußboden-/Deckenheizung über Geothermie
Glasfaseranschluss

BÜRO

Ausbau gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)
Hochwertig ausgestattete Büroflächen
Moderne Sozialflächen
Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
Kunststofffenster
Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)

PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHE

BUK 6,50 m
Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)
Hallenboden staplerbefahrbar
Fußbodenheizung über Geothermie
permanente Arbeitsplätze auf der Hallenfläche sind durch Lichtkuppeln und Lichtbänder ausreichend belichtet

AUSSENFLÄCHEN

Parkhaus & Abstellplätze im Freien
Eingezäuntes Gelände
PKW- und LKW-Stellflächen
Parkhaus mit ca. 13 PKW Stellflächen pro Mieteinheit
47 Parkplätze zugehörig dem Office Wing

Verfügbare Einheiten (1)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04341/B1
Nutzfläche ca. 1.170 m²
teilbar ab ca. 483 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 13,25 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,20 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 40,5 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63
Baujahr 2023
Heizung Geothermie, Deckenheizung

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12 und A21 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Bus: 60A - Carlbergergasse
Bus: 64A - Perfektastraße
S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
U-Bahn: U6 - Perfektastraße

INDIVIDUALVERKEHR: