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Wien, 1. Innere Stadt

Stilvolle City-Büros im sanierten Wiener Altbau

Generalsanierte Büroflächen

Inmitten der pulsierenden Innenstadt, jedoch angenehm abseits des touristischen Trubels, entstehen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses drei generalsanierte Büroeinheiten. Das Gebäude beeindruckt durch ein äußerst repräsentatives Entree und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernster Ausstattung.

Die beiden Flächen befinden sich aktuell in der Fertigstellung und werden in Kürze in die Vermarktung gehen. Dank der hochwertigen Sanierung bieten sie ein exklusives Arbeitsumfeld in einer der besten Innenstadtlagen des 1. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, Rathausplatz, der Universität Wien und dem Burgtheater.

Die Büros zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, eine klassische Raumhöhe sowie moderne technische Ausstattung aus und eignen sich ideal für repräsentative Firmensitze, Kanzleien oder Dienstleister mit gehobenem Anspruch.

Ausstattung

Serverraum inkl. IT-Verkabelung
Bodendosen
Kühlung über FanCoils
Terrasse
moderne LED-Beleuchtung
hochwertige Badezimmerausstattung
flexible Raumteilung möglich
Teeküche

Verfügbare Einheiten (3)

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Objektnummer IVG-O-12853/0B1
Nutzfläche ca. 662 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 27,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,22 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 161 KB

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Objektnummer IVG-O-12853/1B2
Nutzfläche ca. 239 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,21 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-12853/1B3
Nutzfläche ca. 392 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,21 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

Lage

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Wiens und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Rathaus sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Highlights in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit der einzigartigen Atmosphäre des historischen ersten Bezirks.