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Wien, 1. Innere Stadt

Stilvolle City-Büros im sanierten Wiener Altbau

Im Herzen des 1. Wiener Bezirks entstehen im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses drei frisch generalsanierte Büroeinheiten. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernster Büroausstattung.

Die hochwertig sanierten Büroflächen bieten großzügige Grundrisse, hohe Räume und moderne technische Infrastruktur – ideal für Kanzleien, Agenturen oder gehobene Dienstleister. Die Fertigstellung der beiden verfügbaren Einheiten steht kurz bevor, die Vermarktung startet in Kürze.

Perfekte Lage in Wien 1: Nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz, Burgtheater und der Universität Wien entfernt. Hier profitieren Unternehmen von einer exklusiven Innenstadtadresse abseits des touristischen Trubels, mit hervorragender Erreichbarkeit und prestigeträchtigem Standort.

Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.

Ausstattung

Serverraum inkl. IT-Verkabelung
Bodendosen
Kühlung über FanCoils
Terrasse
moderne LED-Beleuchtung
hochwertige Badezimmerausstattung
flexible Raumteilung möglich
Teeküche

Verfügbare Einheiten (3)

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Objektnummer IVG-O-12853/0B1
Nutzfläche ca. 662 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 27,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,22 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 161 KB

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Objektnummer IVG-O-12853/1B2
Nutzfläche ca. 239 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,21 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 113 KB

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Objektnummer IVG-O-12853/1B3
Nutzfläche ca. 392 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,21 /m²
Kaution 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 63,4 kWh/m²
fGEE 1,43
Baujahr 1885
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 165 KB

Lage

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk und eine exzellente Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Rathaus sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater und die Universität Wien. Die Lage verbindet die perfekte Erreichbarkeit mit der charmanten, historischen Atmosphäre des ersten Bezirks und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Innenstadtadresse in Wien suchen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U2 - Station Rathaus
U-Bahn: U3 - Station Volkstheater
Straßenbahn: 1, 2, 43, 44, 71, D