ab ca. 84 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 23. Liesing

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen.

Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Die Büroräume sind flexibel anpassbar, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops und einen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss mit ca. 1.500 m².

Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Gemeinschaftsbereiche: Der Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.

Ausstattung

Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
gestaltbare Büroräume
öffenbare Fenster

Verfügbare Einheiten (4)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12326/017308
Nutzfläche ca. 84 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 61,4 kWh/m²
fGEE 0,63
Baujahr 2024
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Wärmepumpe

Grundriss PNG · 62 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12326/02/301
Nutzfläche ca. 505 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 61,4 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,63
Baujahr 2024
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Wärmepumpe

Grundriss PNG · 62 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12326/01/415
Nutzfläche ca. 170 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 61,4 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,63
Baujahr 2024
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Wärmepumpe

Grundriss PNG · 48 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12326/01/307
Nutzfläche ca. 164 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Nettomiete/Monat € 18,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 61,4 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,63
Baujahr 2024
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Wärmepumpe

Grundriss PNG · 62 KB

Lage

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-12326
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 61,4 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,63
Baujahr 2024
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Wärmepumpe

Wien, 23. Liesing

ab € 16,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-12326

Weitere
Projekte

Repräsentative Büroflächen mit Blick auf die Votivkirche

Wien, 9. Alsergrund

Repräsentative Büroflächen mit Blick auf die Votivkirche

ab ca. 270 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

Büro-Lager-Kombi mit großzügiger Grünfläche

Wien, 23. Liesing

Büro-Lager-Kombi mit großzügiger Grünfläche

Verfügbar Nach Vereinbarung

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern

Wien, 2. Leopoldstadt

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern

4 Einheiten
ab ca. 161 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

Altbaubüro im 4. Bezirk

Wien, 4. Wieden

Altbaubüro im 4. Bezirk

1 Einheit
Verfügbar Nach Vereinbarung

Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

Wien, 3. Landstraße

Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

2 Einheiten
Verfügbar Nach Vereinbarung

Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße

Wien, 7. Neubau

Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße

2 Einheiten
ab ca. 147 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

PROVISIONSFREI - Moderne Büros im Quadrill Tower

4020, Linz

PROVISIONSFREI - Moderne Büros im Quadrill Tower

4 Einheiten
ab ca. 207 m²
Verfügbar Ende 2025

Neubau | Erstbezug nach Fertigstellung

Wien, 11. Simmering

Neubau | Erstbezug nach Fertigstellung

ab ca. 440 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

Moderne Bürofläche in der Nähe des<br>Schwarzenbergplatzes

Wien, 3. Landstraße

Moderne Bürofläche in der Nähe des
Schwarzenbergplatzes

2 Einheiten
Verfügbar nach Vereinbarung

Büros in der Slamastraße zu mieten!

Wien, 23. Liesing

Büros in der Slamastraße zu mieten!

7 Einheiten
Verfügbar nach Vereinbarung

Wien, 3. Landstraße

LOOP Offices

7 Einheiten
Verfügbar Q4 / 2026

Moderne Büros zwischen Hauptbahnhof und Flughafen!

Wien, 11. Simmering

Moderne Büros zwischen Hauptbahnhof und Flughafen!

9 Einheiten
Verfügbar Nach Vereinbarung

DOCKS – 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum

Wien, 3. Landstraße

DOCKS – 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum

6 Einheiten
ab ca. 400 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

enna – Das Work-Life-Building

Wien, 3. Landstraße

enna – Das Work-Life-Building

13 Einheiten
ab ca. 301 m²
Verfügbar Ende 2025

MC 15 - Ein Bürogebäude, das Effizienz, Innovation und Umweltbewusstsein vereint.

Wien, 11. Simmering

MC 15 - Ein Bürogebäude, das Effizienz, Innovation und Umweltbewusstsein vereint.

15 Einheiten
ab ca. 154 m²
Verfügbar Q4 2025 / Q1 2026

Wien, 22. Donaustadt

ROBIN Seestadt

4 Einheiten
Verfügbar Nach Vereinbarung

EURO PLAZA 1 - Ihr All-in-1 Büro

Wien, 12. Meidling

EURO PLAZA 1 - Ihr All-in-1 Büro

3 Einheiten
ab ca. 384 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

Modernes Arbeiten im FutureHub North

Wien, 21. Floridsdorf

Modernes Arbeiten im FutureHub North

7 Einheiten
ab ca. 945 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung

Wien, 3. Landstraße

VILLAGE WORKS

20 Einheiten
ab ca. 250 m²
Verfügbar Ende 2025

Wien, 21. Floridsdorf

GRAND CENTRAL

6 Einheiten
ab ca. 301 m²
Verfügbar Nach Vereinbarung