ab ca. 217 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 7. Neubau

Arbeiten mit Stil – Großzügiges Altbaubüro in gefragter Citylage

Diese eindrucksvolle Büroeinheit mit rund 222 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus in der Neubaugasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.

Ausstattung

hochwertige Altbauausstattung (Fischgrätparkett, hohe Räume)
Klimaanlage vorhanden
großzügige Raumaufteilung
separat begehbare Büros
getrennte Sanitäranlagen
Küche
Dusche
Abstellraum
ruhige Innenhof- und straßenseitige Ausrichtung

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVG-O-12660/11
Nutzfläche ca. 218 m²
Freifläche ca. 15 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 19,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,33 /m²
Kaution 3 BMM
Provision
HWB 86,2 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,53
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 116 KB

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Objektnummer IVG-O-12660/5
Nutzfläche ca. 316 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,33 /m²
Kaution 6 BMM
Provision
HWB 86,2 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,53
Heizung Zentralheizung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich mitten im pulsierenden 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einem der beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance aus Urbanität, Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Auch trendige Boutiquen, charmante Cafés und kreative Agenturen prägen das urbane Umfeld.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent:

U-Bahn: U2/U3 Station Volkstheater, U6 Station Burggasse
Bus: 13A, 48A
Straßenbahn: 49, 52
Der Westbahnhof als Nah- und Fernverkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der zentralen Lage bietet der Standort eine angenehme Arbeitsumgebung mit Zugang zu begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitengassen – ein idealer Mix aus städtischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.