Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern

Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten.

Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre.

Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum.

Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.

Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei.

Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich.

Ausstattung

Getrennte Sanitärgruppen
PVC/Parkett Boden
Lastenlift
Klimatisierung
Jalousien

Verfügbare Einheiten (4)

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Objektnummer IVG-O-AM-12713/1.13
Nutzfläche ca. 521 m²
Freifläche ca. 53 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 11,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,50 /m²
Kaution
Provision
HWB 88,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,36

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Objektnummer IVG-O-AM-12713/1.6
Nutzfläche ca. 275 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,50 /m²
Kaution
Provision
HWB 88,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,36

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Objektnummer IVG-O-AM-12713/5.27
Nutzfläche ca. 665 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 13,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,50 /m²
Kaution
Provision
HWB 88,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,36

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Objektnummer IVG-O-AM-12713/EG.1
Nutzfläche ca. 161 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 7,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,50 /m²
Kaution
Provision
HWB 88,9 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,36

Lage

Restaurants und Cafés: In der Nähe gibt es viele Lokale, darunter traditionelle Wiener Restaurants, italienische und asiatische Küche. Das Gasthaus Nestroy und das Restaurant Tempel sind beliebte Adressen. Außerdem gibt es diverse Cafés wie das Café Nelke.