ab ca. 301 m² Nutzfläche
Ende 2025 Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

enna – Das Work-Life-Building

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

Highlights:

Mietpreis: 19,00 – 20,00 €/m² je nach Stockwerk
Betriebskosten werden nachgereicht
Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
Flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
7.000 m² Parkfläche
Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
168 PKW Stellplätze
150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
Voraussichtlich verfügbar ab Ende 2025

Ausstattung

Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Teppichboden

Verfügbare Einheiten (13)

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Objektnummer IVG-O-11390/5.6
Nutzfläche ca. 301 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/G
Nutzfläche ca. 5.257 m²
teilbar ab ca. 301 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat ab € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/3.2-3.3
Nutzfläche ca. 914 m²
Freifläche ca. 326 m²
teilbar ab ca. 364 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/3.4-3.5
Nutzfläche ca. 916 m²
teilbar ab ca. 364 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/3.6
Nutzfläche ca. 369 m²
Freifläche ca. 236 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/4.4-4.5
Nutzfläche ca. 916 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/4.6
Nutzfläche ca. 369 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/6.3
Nutzfläche ca. 534 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/6.5
Nutzfläche ca. 537 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/3
Nutzfläche ca. 2.199 m²
teilbar ab ca. 364 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/4
Nutzfläche ca. 1.650 m²
teilbar ab ca. 364 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-11390/6
Nutzfläche ca. 1.071 m²
teilbar ab ca. 534 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-11390/4.2
Nutzfläche ca. 364 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,90 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025
Heizung Fernwärme

Lage

enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair.

So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

Zu Fuß: