Büroflächen in Wien 23 – funktional & sofort nutzbar

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen.

Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung.

Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.

Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVG-O-13142/12
Nutzfläche ca. 110 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 9,98 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-13142/5
Nutzfläche ca. 117 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 8,96 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,89 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gut etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Der Standort bietet eine verkehrsgünstige Lage im Süden Wiens und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gut erreichbar.

Der Bahnhof Wien Liesing sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6-Stationen: Erlaaer Straße, Perfektastraße
S-Bahn / Regionalzüge: Bahnhof Wien Liesing
Buslinien: mehrere Linien in fußläufiger Entfernung (u. a. Anbindung Richtung Liesing Bahnhof und U-Bahn)