ab ca. 106 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Erstbezug - High-Class Büroflächen im Kärntnerringhof

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof.

Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden.

Die Einheiten 101 und 102 befinden sich derzeit im Edelrohbau. Alle weiteren Einheiten sind noch im Ausbaustandard des Vormieters und können entweder in diesem Zustand übernommen oder in enger Abstimmung mit dem
künftigen Mieter individuell nach dessen Anforderungen ausgebaut werden.

Ausstattung

Teppichboden
Fliesenboden
Parkettboden
Portier
Fernwärme
Kühlung mittels Fan-Coils
Personenaufzug
getrennte Toiletten
Teeküche

Verfügbare Einheiten (8)

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/101
Nutzfläche ca. 726 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 26,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/101+2
Nutzfläche ca. 1.532 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 25,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/102
Nutzfläche ca. 806 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 25,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/205+6
Nutzfläche ca. 409 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/205-7
Nutzfläche ca. 572 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/207
Nutzfläche ca. 163 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/303A
Nutzfläche ca. 106 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-AM-13216/402
Nutzfläche ca. 351 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 9,35 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 18,1 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,56
Heizung Fernwärme

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Lage

Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln.

Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

U-Bahn: U1, U4, U2
Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43
Bus: 2A, 4A, 48A, 59A, 77A
Badner Bahn