Prestige-Adresse: Altbaubüro mit Blick auf Schloss Belvedere

Eine repräsentative Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse und großzügige Altbauräume legen.

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in attraktiver Lage. Das Objekt überzeugt durch seine helle Atmosphäre, klassische Raumstruktur und eine funktionale Büroausstattung.

Die Büroräume sind großzügig geschnitten und verfügen über hohe Decken, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen einen eleganten, zeitlosen Charakter und ist zugleich bestens für den Büroalltag geeignet.

Die abgehängten Deckenleuchten sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Arbeitsbereiche. Entlang der Fenster sind Brüstungskanäle mit zahlreichen Strom-, Netzwerk- und Telefonanschlüssen vorhanden, wodurch eine flexible Anordnung mehrerer Arbeitsplätze problemlos möglich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Archiv sowie zwei komfortable PKW-Stellplätze, die gemeinsam mit der Bürofläche vermietet werden.

Besichtigungen ab sofort möglich

Ausstattung

großzügige Büroräume
Parkettboden
hohe Decken
abgehängten Deckenleuchten
große Fensterflächen mit öffenbaren Fenstern
Kabelkanäle unter den Fenstern bzw. Bodendosen
Teeküche

Verfügbare Einheiten (1)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-13126/12-15
Nutzfläche ca. 384 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 18,21 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,96 /m²
Kaution 27.900,00
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Die Bürofläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk – einer zentralen, etablierten und sehr gut angebundenen Bürolage nahe der Wiener Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, Büro- und Verwaltungsgebäuden sowie diplomatischen Einrichtungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dessen Parkanlagen, die einen hohen Erholungswert in fußläufiger Distanz bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie anderer Bezirke gewährleisten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr gut erschlossen.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleister in der Umgebung sorgen für eine optimale Infrastruktur im Büroalltag. Die Adresse eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Lage mit urbanem Umfeld schätzen.