Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.

Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.

Ausstattung

Flexible Raumgestaltung möglich
Kühlung mittels Fancoils
Außenrollos
moderne Küche
Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVG-O-12337/3.4
Nutzfläche ca. 163 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,37 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt
HWB 63,2 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,13
Heizung Fernwärme
Befeuerung Fernwärme

Grundriss JPG · 42 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12337/3.3
Nutzfläche ca. 163 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,57 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt
HWB 63,2 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,13
Heizung Fernwärme
Befeuerung Fernwärme

Grundriss JPG · 41 KB

Lage

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
S-Bahn: div. Linien Station Rennweg

Individualverkehr: