ab ca. 320 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 7. Neubau

LOFT Bürogebäude Mariahilfer Straße

Die Liegenschaft bietet rund 1.993 m2 vielseitig nutzbare, loftartige Büroflächen auf mehreren Ebenen und verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.

Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume, eine offene Grundstruktur und eine flexible Raumaufteilung aus. Dadurch lassen sich sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros problemlos realisieren. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen – von Agentur- und Kreativbüros bis hin zu klassischen Büroorganisationen.

PKW-Stellplätze stehen am Areal sowie in im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt vor rund zehn Jahren
umfassend saniert. Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und können nach Vereinbarung
bezogen werden.

hohe Raumhöhen (bis zu 4 Meter)
Kühlung mittels Decken-FanCoils, Heizung über Zentralheizung
zentraler, gekühlter Serverraum & IT-Verkabelung über Bodenkanal
barrierefreier Zugang über Lift
Küchen in allen Ebenen

Verfügbare Einheiten (7)

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/1
Nutzfläche ca. 320 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/2
Nutzfläche ca. 343 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/3
Nutzfläche ca. 332 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/4
Nutzfläche ca. 332 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/5
Nutzfläche ca. 332 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/6
Nutzfläche ca. 334 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

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Objektnummer IVG-O-AM-13225/7
Nutzfläche ca. 1.993 m²
teilbar ab ca. 320 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,60 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 40,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Zentralheizung

Lage

Die Liegenschaft ist lediglich wenige Meter von der Mariahilfer Straße und der U-Bahn-Station ”Zieglergasse” entfernt. Dadurch ist sowohl die Nahversorgung mit Supermarkt, Cafes und Restaurants als auch mit sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu beurteilen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bahn: Westbahnhof
Bus: 13A