Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
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Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
Thumbnail: Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
  • 45 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 63 m² Freiflächen
  • sofort Verfügbarkeit
  • 1 Badezimmer

Wien, 5. Margareten

Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche

Ausstattung

  • Ruhiger Garten im Innenhof – perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
  • Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
  • Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
  • Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
  • JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
  • Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
  • Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
  • Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe
  • Deckenkühlung
  • Fahrradraum
  • Müllraum
  • Kinderwagenabst.
  • Terrasse
  • Wärmepumpe

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße

Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.

Details & Downloads

  • Objektnummer IVW-25-12812
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Toiletten 1
  • Terrasse 1 (16 m²)
  • Garten 47 m²
  • Verfügbar ab sofort
  • Kaufpreis € 379.000
  • Betriebskosten (inkl. USt.) € 160,39
  • Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • HWB 44,4 kWh/m²
  • fGEE 0,93
  • Baujahr 1900
  • Heizung Wärmepumpe
  • Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
  • Keller Nein

Sonstige Angaben

Wien, 5. Margareten

€ 379.000

Kaufpreis

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Objekt Nr. IVW-25-12812

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Mag. Theresa Rojko

Mag. Theresa Rojko +43 676 616 41 44

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