Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche

Simply better living – Stilvoller Altbau trifft moderne Technik

Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.

Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.

Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:

Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Wir sind für Sie da.

Laura Posavac l.posavac@otto.at +43 664 885 33 220

Ausstattung

Ruhiger Garten im Innenhof – perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt
Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße

Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12812
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (16 m²)
Garten 47 m²
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 379.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 160,39
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 44,4 kWh/m²
fGEE 0,93
Baujahr 1900
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Keller Nein

Grundriss JPG · 75 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 5. Margareten

€ 379.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

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