DESIGN LOFT mitten im 1.Bezirk, ideal für Kreativberufe

Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt.

Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe.

Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten.

Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen.

Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage.

Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.

Wir sind für Sie da.

Mag. Theresa Rojko t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44

Ausstattung

Offene Kabelführung mittels Kabeltrassen
Aufputzinstallationen für Lichtschalter, Steckdosen und LAN-Verkabelung
Freistehende, dunkle Rippenheizkörper
Wiederverwendete Glasbausteine

Lage

Dank der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 und U3 an der Station Stephansplatz
Straßenbahn: Linien D, 1, 2, 62 und 71 an der Station Kärntner Ring/Oper
Bus: Linie 2A an der Station Plankengasse

Individualverkehr:
Mitten im Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie die Seilerstätten Garage in nur einer Minute zur Kärntner Straße.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12385
Wohnfläche 155 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Toiletten 2
Möbliert Küche
Verfügbar ab sofort
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 3.289,00
Hauptmiete (inkl. USt.) € 2.939,88
Betriebskosten (inkl. USt.) € 349,12
Kaution 3 BMM
Provision Provisionsfrei
HWB 109,2 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1912
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas
Keller Nein

Grundriss JPG · 65 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 1. Innere Stadt

€ 3.289,00

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.