370 m² Wohnfläche
5.631 m² Grundstücksfläche
nach Vereinbarung Verfügbarkeit
3 Badezimmer

Wien, 19. Döbling

Die Strauss-Villa in Döbling

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte
geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn
im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe.

Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Ausstattung

Baujahr Haupthaus 1994
Wohnfläche ca. 310m² zzgl. ca. 60m² historischem Haupthaus
Parkähnlicher Garten
Pool mit Panoramablick über Wien
Sauna
Garage

Lage

Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit naturnaher Idylle. Am Rande des Wienerwaldes gelegen, bietet er eine harmonische Mischung aus eleganten Wohngegenden, traditionsreichen Weindörfern und weitläufigen Grünflächen.

Die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich in der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten American International School, was den Standort auch für internationale Familien äußerst attraktiv macht.

Döbling – ein Bezirk, der urbanes Wohnen mit Erholung, Kultur und Bildung auf höchstem Niveau verbindet.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12504
Grundstücksfläche 5.631 m²
Wohnfläche 370 m²
Badezimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 6.800.000
Provision Provisionsfrei für die Käufer:innen
HWB 67,8 kWh/m²a
Energieklasse C
GEE-Klasse C
EEB nicht ausgewiesen
Baujahr 1994
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas
Keller Ja

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wien, 19. Döbling

€ 6.800.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Objekt Nr. IVW-25-12504

Immobilien
in der Nähe

Wohnen in Sievering: Villa mit Pool, Garten und viel Raum

Wien, 19. Döbling

Wohnen in Sievering: Villa mit Pool, Garten und viel Raum

394 m²
7 Zimmer
Terrasse
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 3.695.000

Unique living in Döbling

Wien, 19. Döbling

Unique living in Döbling

129 m²
4 Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Verfügbar Q4 2023

€ 1.490.000

Unique living in Döbling

Wien, 19. Döbling

Unique living in Döbling

129 m²
4 Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Verfügbar Q4 2023

€ 1.649.000

Unique living in Döbling

Wien, 19. Döbling

Unique living in Döbling

129 m²
4 Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Verfügbar Q4 2023

€ 1.789.000

Wohnen im Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten im 17. Bezirk

Wien, 17. Hernals

Wohnen im Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten im 17. Bezirk

306 m²
6 Zimmer
Terrasse
Balkon
Verfügbar sofort

€ 4.786,65 pro Monat

Bungalow & Stadl auf 5.600 m² Grund - Erweiterungspotenzial bis ca. 300 m² Wohnfläche in Weidlingbach

3400, Klosterneuburg

Bungalow & Stadl auf 5.600 m² Grund - Erweiterungspotenzial bis ca. 300 m² Wohnfläche in Weidlingbach

136 m²
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 1.450.000

Ledererhof in Klosterneuburg

3400, Klosterneuburg

Ledererhof in Klosterneuburg

680 m²
12 Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Verfügbar sofort

€ 2.680.000

Herrschaftliche Villa in Klosterneuburg/Weidlingbach

3400, Klosterneuburg

Herrschaftliche Villa in Klosterneuburg/Weidlingbach

390 m²
14 Zimmer
Garten
Loggia
Verfügbar sofort

€ 1.950.000

Doppelhaus mit Terrasse und Garten

Neu

1220, Wien, Donaustadt

Doppelhaus mit Terrasse und Garten

130 m²
4 Zimmer
Terrasse
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 774.900

entzückendes Haus am Maurer Berg

1230, Wien, Liesing / Wien 23., Liesing

entzückendes Haus am Maurer Berg

125 m²
5 Zimmer
Garten
Terrasse
Verfügbar Oktober 2026

€ 2.985,00 pro Monat

Villa mit Pool und hochwertiger Ausstattung

Neu

Wien, 22. Donaustadt

Villa mit Pool und hochwertiger Ausstattung

220 m²
6 Zimmer
Terrasse
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 2.849.000

Luxuriöse Villa am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide

2380, Perchtoldsdorf

Luxuriöse Villa am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide

548 m²
8 Zimmer
Garten
Terrasse
Verfügbar zeitnah

€ 6.750.000

Refugium von historischer Eleganz im Herzen von Perchtoldsdorf

2380, Perchtoldsdorf

Refugium von historischer Eleganz im Herzen von Perchtoldsdorf

645 m²
Verfügbar

Preis auf Anfrage

Villenjuwel in Ruhelage von Hinterbrühl

2371, Hinterbrühl

Villenjuwel in Ruhelage von Hinterbrühl

400 m²
Terrasse
Verfügbar nach Vereinbarung

€ 5.950.000

Luxuriöses Haus mit Pool in Fontana

2522, Oberwaltersdorf

Luxuriöses Haus mit Pool in Fontana

206 m²
6 Zimmer
Terrasse
Verfügbar

€ 8.820,00 pro Monat

Chalet mit Ötscherblick

3295, Lackenhof

Chalet mit Ötscherblick

367 m²
8 Zimmer
Garten
Terrasse
Verfügbar sofort

€ 1.680.000