Die Strauss-Villa in Döbling

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte
geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn
im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe.

Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Ausstattung

Baujahr Haupthaus 1994
Wohnfläche ca. 310m² zzgl. ca. 60m² historischem Haupthaus
Parkähnlicher Garten
Pool mit Panoramablick über Wien
Sauna
Garage

Lage

Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit naturnaher Idylle. Am Rande des Wienerwaldes gelegen, bietet er eine harmonische Mischung aus eleganten Wohngegenden, traditionsreichen Weindörfern und weitläufigen Grünflächen.

Die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich in der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten American International School, was den Standort auch für internationale Familien äußerst attraktiv macht.

Döbling – ein Bezirk, der urbanes Wohnen mit Erholung, Kultur und Bildung auf höchstem Niveau verbindet.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12504
Grundstücksfläche 5.631 m²
Wohnfläche 370 m²
Badezimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 6.800.000
Provision Provisionsfrei für die Käufer:innen
HWB 67,8 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,21
Baujahr 1994
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas
Keller Ja

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 19. Döbling

€ 6.800.000

Kaufpreis

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