Unique living in Döbling

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert.

Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser.

Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung.

Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise.

THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.

Wir sind für Sie da.

Sonja Kaspar s.kaspar@otto.at +43 664 854 85 15

Ausstattung

Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m
Hochwertige Parkettdielen
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung und Klimaanlage
Elektrischer Sonnenschutz
Button-intelligent-living-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
Vorbereitung für Außenküche
Gartenhaus
PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
E-Ladestation optional

Lage

Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B.

Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum.

Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-22-04656/1
Grundstücksfläche 275 m²
Wohnfläche 129 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 4
Balkon 1 (7 m²)
Terrasse 1 (0 m²)
Garten 192 m²
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab Q4 2023
Kaufpreis € 1.649.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 45,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Keller Nein

Sonstige Angaben

Baustart: Februar 2022
geplante Fertigstellung: Ende 2023

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierungen: (c) JAMJAM
HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a

Wien, 19. Döbling

€ 1.649.000

Kaufpreis

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Wir sind für Sie da.