Neue Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse nahe Schönbrunn

Diese Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem stilvollen Altbau nahe Schönbrunn in 1120 Wien überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf mehr als 121 m² Wohnfläche sowie einer rund 34,28 m² großen südlich ausgerichteten Terrasse bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf hohem Niveau mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sowie der direkte Ausgang auf die südausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick über große Teile der Stadt Wien, der sich vom Wohnzimmer aus eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide.

Die Ausstattung der modernen Dachgeschosswohnung ist durchgehend hochwertig. Edle Parkettböden, moderne Bäder mit Hansgrohe Armaturen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie eine Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische und teils übergroße Velux Fenster, solarbetriebene Velux-Markisen, Raffstores und auch 2 Maßgefertigte Markisen auf der Terrasse dienen als Sonnenschutz.

Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Zedernsauna, die ein exklusives Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Diese hochwertig ausgeführte Maisonette Wohnung in begehrter Lage nahe Schönbrunn vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und eine ausgezeichnete Wohnlage in Wien.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Über 121 m² Wohnfläche, 34,28 m² südliche Terrasse
Panoramablick über Wien vom Wohnzimmer
Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Offene Küche mit Terrasse
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Klimaanlage
Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
Raffstores
Verdunklungsrollos in den Schlafzimmer
Maßgefertigte Markisen
Hochwertige Parkettböden
Bäder mit Hansgrohe Armaturen
Zedernsauna
Videosprechanlage-
Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem gefragten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Anteil an Grün und Erholungsflächen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U Bahn Linie U4 sowie S Bahn, Regional und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufs und Entertainmentcenter Vio Plaza bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Shopping, Freizeit und Nahversorgung.

Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Wiens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen, was die Wohn und Lebensqualität nachhaltig erhöht.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-26-13072/1
Wohnfläche 121 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrasse 1 (34 m²)
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 1.268.000
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 32,2 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,75
Baujahr 2026
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller Nein

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Fotos (c) 12-34Media

Wien, 12. Meidling

€ 1.268.000

Kaufpreis

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