ab ca. 460 m² Nutzfläche
Q2/2025 Verfügbarkeit

Wien, 21. Floridsdorf

Central Hub | Twenty One

Das TwentyOne besteht aus sechs sogenannten „Hubs“, die gemeinsam ein lebendiges Business-Quartier formen. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur und moderne Angebote ist aus einem Office-Park ein dynamisches Ökosystem entstanden. Thematisch gegliederte Hubs ermöglichen fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit – etwa durch Mischnutzungen in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office. Jeder Hub trägt zu einem perfekt funktionierenden und vielfältigen Gesamt-Ensemble bei – innovativ, ökonomisch und ökologisch geplant, realisiert und betrieben.

Der Central Hub, der sich auf einer Grundfläche von 9.800 m² erstreckt, grenzt unmittelbar an die Siemensstraße und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen jeder Größe.
Eine vielseitige Mischnutzung ist hier möglich von Showrooms, Verkaufsflächen, bis hin zu Labor-, Schulungs-, Konferenz- und Büroflächen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Sichtbarkeit des Central Hub, die ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit Auslageflächen macht. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine einladende Wohlfühloase und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und informelle Meetings.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Hofer und Spar.
Das Shopping-Center-Nord sowie das City Gate sieben bzw. vier Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 450 m²)
Flexible Raumeinteilung
Modernste technische Ausstattung
Helle, tageslichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
ÖGNI Platin Zertifikat
Teilweise Terrasse
ausgestattete Büroflächen
Labornutzung möglich (BSL2)

Top Infrastruktur:

Großzügige Lobby mit Front Desk
Food Court
Bäcker im Haus
Co Working - Flex Units anmietbar
Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
Begrünter Innenhof
Supermärkte füßläufig

Verfügbare Einheiten (9)

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Objektnummer IVG-O-03049/4
Nutzfläche ca. 4.700 m²
teilbar ab ca. 448 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/6
Nutzfläche ca. 4.900 m²
teilbar ab ca. 448 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 19,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/9
Nutzfläche ca. 4.900 m²
teilbar ab ca. 448 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/10
Nutzfläche ca. 2.946 m²
teilbar ab ca. 494 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/11
Nutzfläche ca. 1.700 m²
teilbar ab ca. 410 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 20,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/Lab
Nutzfläche ca. 2.280 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 28,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63
Baujahr 2025

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Objektnummer IVG-O-03049/GL
Nutzfläche ca. 481 m²
Verkaufsfläche ca. 481 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 7.688,96
Netto-Betriebskosten/Monat € 2.345,13
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

Grundriss PNG · 232 KB

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Objektnummer IVG-O-03049/3-5+7
Nutzfläche ca. 1.198 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

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Objektnummer IVG-O-03049/3-4-6
Nutzfläche ca. 1.646 m²
Verfügbar ab Q2/2025
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,88 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 30,1 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,63

Lage

Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.

Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich: