ca. 1.184 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

Marxbox | Büro mit voll ausgestatteten Laborflächen zu mieten | Direkt in Neu Marx

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise
zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen.

Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert.

Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende
Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden
Betriebskosten bei.

Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt!

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

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Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration möglich
Doppelboden
Betonkernaktivierung
Öffenbare Fenster
Teeküchenanschlüsse
Getrennte Sanitärbereich
Lift
Hauseigene Tiefgarage
Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.

Lage

Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen.

Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn: 18, 71
Autobus: 74A
Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)
Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St. Marx

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-02216/22-24
Nutzfläche ca. 1.184 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Wien, 3. Landstraße

€ 16,50 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-02216/22-24

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