ab ca. 136 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

Marxbox - Büro- und Laborflächen

Die MARXBOX ist ein zentraler Bestandteil des dynamischen Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx in Wien. Mit erstklassiger Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet sie hochmoderne Büro- und Laborflächen (BSL 1 & 2) – ideal für innovative Unternehmen aus Forschung, Biotechnologie und Technologiebranchen.

Perfekt für Unternehmen mit Laborflächenbedarf

Die MARXBOX ist speziell auf die Anforderungen von Forschungseinrichtungen, Biotech-Unternehmen und Laborbetreibern zugeschnitten. Die voll ausgestatteten Laborflächen verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3 Metern und bieten eine ideale Arbeitsumgebung für Forschung und Entwicklung.

Zusätzlich stehen moderne Büroflächen zur Verfügung, die je nach Mieterwunsch individuell angepasst werden können. Ein besonderes Highlight: einige Büroeinheiten bieten großzügige Terrassen mit atemberaubendem Panoramablick über Wien.

Maximale Effizienz durch nachhaltige Bauweise & smarte Gebäudetechnik

Die MARXBOX setzt auf eine energieeffiziente Bauweise, modernste Betonkernaktivierung und eine verbrauchsoptimierte Haustechnik. Die gesamte Lüftungsanlage wurde im Sommer 2024 modernisiert. Diese nachhaltigen Maßnahmen sorgen für ein optimales Raumklima und helfen, die Betriebskosten langfristig in einem niedrigen Rahmen zu halten.

Die MARXBOX wurde vom U.S. Green Building Council mit dem LEED-Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Diese hohe Auszeichnung erhalten ausschließlich Gebäude, bei denen bereits während der Bauphase sowie im laufenden Betrieb klimafreundliche Technologien zum Einsatz kommen, um aktiv Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Gleichzeitig profitieren die Mieter durch diese Maßnahmen von niedrigeren Betriebskosten. Die MARXBOX ist das erste Laborgebäude in Österreich, dem diese Ehre zuteilwurde.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Büro- oder Laborfläche in der MARXBOX und profitieren Sie von einem erstklassigen Standort mit maßgeschneiderten Flächenlösungen in Wien.

Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration möglich
voll ausgestattete Laborflächen (BSL 1 und 2) verfügbar
Doppelboden
Betonkernaktivierung
Öffenbare Fenster
Teeküchenanschlüsse
Getrennte Sanitärbereiche
Lift
Hauseigene Tiefgarage
Mieterspezifische Wünsche können zum Teil noch berücksichtigt werden.
Fahrradraum mit angeschlossener Duschmöglichkeit für Fahrradfahrer

Verfügbare Einheiten (8)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/03
Nutzfläche ca. 369 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 25,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/04
Nutzfläche ca. 276 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 25,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/12
Nutzfläche ca. 136 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/21
Nutzfläche ca. 627 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/22-24
Nutzfläche ca. 1.184 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/41
Nutzfläche ca. 654 m²
Freifläche ca. 2 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/62
Nutzfläche ca. 143 m²
Freifläche ca. 134 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-02216/63-64
Nutzfläche ca. 312 m²
Freifläche ca. 216 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,50 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 41,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,06

Lage

Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert-Hochner-Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen.

Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen ein modernes Restaurant, welches auch für Businesslunches bestens geeignet ist. Zusätzlich befindet sich weitere Gastronomie in den umliegenden Bürogebäuden. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn: 18, 71
Autobus: 74A
Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)

Individualverkehr: