ca. 425 m² Nutzfläche
immediately Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

New World of Work | Büro- oder Ordinationsfläche mit Terrasse

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St. Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3 Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen.

Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt.
Die Bürofläche umfasst ca. 425 m² und wird durch eine rund 70 m² große Terrasse ergänzt, zusätzlich können etwa 28 m² Lagerfläche angemietet werden.

Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.

Visualisierungen Copyright Zoom
Copyright Ovi Office GmbH

Wir sind für Sie da.

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA p.granabetter@otto.at +43 664 851 64 41

Ausstattung

Erstbezug
flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich
großzügige, begrünte Terrasse
Kühlung
Aufzug
barrierefrei

Lage

In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A

Straßenanbindung: A23

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-13234/5
Nutzfläche ca. 425 m²
Verfügbar ab immediately
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Kaution 3 bis 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2024

Grundriss JPG · 26 KB

Sonstige Angaben

Zusätzlich zur Bürofläche kann ein Lagerraum im Untergeschoss (ca. 28 m²) für 6,00 €/m² sowie Garagenplätze für 120,00 €/Monat angemietet werden. Alle Preise verstehen sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert, liegt jedoch noch nicht vor.

Wien, 3. Landstraße

€ 16,50 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA p.granabetter@otto.at +43 664 851 64 41

Objekt Nr. IVG-O-AM-13234/5