Erstbezug in zentraler Dornbacher Lage

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens.

Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.

Ausstattung

Wohnkomfort und Lebensqualität beruhen auf durchdachter Planung, stimmiger Raumeinteilung, passender Materialauswahl und harmonischer Ausstattung.

Auszug aus der Ausstattung:

Eichenparkett
hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerabteil

Aufzug
PV Anlage am Dach
Vollwärmeschutzfassade
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum

Verfügbare Einheiten (2)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVW-25-12973
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Loggias 2 (gesamt 11 m²)
Verfügbar ab sofort
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 1.490,00
Hauptmiete (inkl. USt.) € 1.246,07
Betriebskosten (inkl. USt.) € 243,93
Kaution 3 BMM
Provision Provisionsfrei
HWB 24,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller Ja

Grundriss JPG · 33 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVW-25-12512/7
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (7 m²)
Loggia 1 (9 m²)
Dachterrasse 1 (22 m²)
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 765.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 343,08
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 24,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller Ja

Lage

Mit der, in wenigen Gehminuten erreichbaren, S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man das Universitäts- und Rathausviertel in der Wiener Innenstadt sowie das AKH. Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.

Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter und wird den Wert von Immobilien im boomenden Bezirk Hernals weiter heben.