Lager & Freiflächen nahe G3 / Hagenbrunn

Zur Vermietung gelangt ein Betriebsobjekt nahe dem G3 in Hagenbrunn bestehend aus einer Kaltlagerhalle, einer kleinteiligen Lager-/Werkstattfläche, Büromöglichkeiten sowie eine befestigte Freifläche von rund 5.000 m².

Halle 1 ist eine stützenfreie Kaltlagerhalle von rund 870 m², die über 4 Sektionaltore Lkw-befahrbar ist. Die Halle ist mit einem Schwerlast-Betonboden ausgestattet und bietet einen Deckenkran über die gesamte Hallenfläche.

Halle 2 ist ein Teil eines größeren Betriebsobjektes bestehend aus einer beheizbaren ehemaligen Schlosserei sowie Werkstätte mit insgesamt 234 m². Hinzu kommen ein Sozialbereich mit 54 m² sowie ein Technikbereich einschl. Heizzentrale mit 23 m².

Die anmietbare angrenzende Freifläche von rund 5.400 m² ist für Lagerzwecke sowie Schwerverkehr geschottert und befestigt. Sie soll vorzugsweise an einen zukünftigen Nutzer von Halle 1 oder 2 mit vermietet werden.

Eine Vermietung erfolgt nur am Umsatzsteuerpflichtige Gewerbe, keine Vermietung an Kfz-Gewerbe, Autohandelsplätze, Motorradclubs oder Privatpersonen.

Ausstattung

Halle 1 Kranhalle:

Breite 17,60 m / Länge 49,50 m / lichte Höhe 5,80 - 8,80 - 5,80 m
4 elektrisch angetriebene Rolltore je rund 4,60 breit, 4 m hoch - Schlüsselschalter
Brückenkran 6,3 t - über die Gesamtbreite von rund 50 m verfahrbar
Betonboden
Beleuchtung: LED-Lampen (In Umrüstung)
Lichtbänder zur West-und Nordseite
3 Zugangstüren von außen bzw. zur Freifläche vor der Halle
Strom: 400V / 230V
nicht beheizt
LKW-Zufahrt für Sattelzüge
Freifläche befestigt 793 m²
Sanitär- und Bürocontainer vor oder in der Halle möglich

Büro Halle 1:

Wärmegedämmter Büroraum 57 m²
zentral beheizbar
große Fensterflächen
Parkett- zum Teil Terrazzoboden
Klein-LKW-Zufahrt
2 Pkw- Stellplätze
WC + Waschraum Mitbenützung

Halle 2:

Strom: 400V / 230V
Druckluftanschlüsse
Wasser (Kalt/Warm)
Anschluss an den Schmutzwasserkanal
LKW-Zufahrt

151 m²: 4,50 m hoch, Tor mit E-Antrieb 4 x 4,20 m + Gehtüre
Obere Ablage 17 m², Abschmiergrube

83 m²: 4,50 m hoch, Tor mit E-Antrieb 4 x 4,20 m + Gehtüre
Abschmiergrube, Hebebühne 3,5 to
Abstellraum ca. 17 m², 2,50 m hoch

54 m²: Aufenthaltsraum, Umkleide, Waschraum mit Duschen, 2 WC’s
alle etwa 2,60 m hoch

23 m²: Schleuse, Heizraum (Fest+Öl), Öltankraum
Freifläche befestigt 600 m²

Freifläche:

5.400 m²
befestigt und geschottert
eingezäunt
Zufahrtstor für Lkw

Verfügbare Einheiten (1)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-12153/3
Nutzfläche ca. 3.037 m²
Freifläche ca. 3.037 m²
teilbar ab ca. 600 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution
Provision 3 BMM
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss JPG · 111 KB

Lage

Der Gewerbepark befindet sich nördlich der Wiener Stadtgrenze in der Gemeinde Hagenbrunn im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg. Der Standort der Liegenschaft ist aufgrund seiner Zentralität inmitten des Gewerbegebiets Hagenbrunn und der Lage zur S1 als sehr gut einzustufen.

Individualverkehr:
Durch eine direkte Anbindung an die A5 nach Brünn/Prag und an die Wiener Außenringautobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen zur Tangente (A23) nach Wien sowie nach Korneuburg bietet der Standort hervorragende Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.

Öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Anbindung ist u.a. durch die nahe gelegene G3 Bushaltestelle "Seyring B7/G3 Shopping Resort" gegeben. Die Buslinie ist an den Bahnhof Floridsdorf angebunden.