ca. 250 m² Nutzfläche
sofort Verfügbarkeit

Wien, 7. Neubau

Repräsentative Altbau-Bürofläche in Top-Lage der Mariahilfer Straße

Diese repräsentative Büroeinheit in einem stilvollen Wiener Altbau vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Büroinfrastruktur.
Die Fläche verfügt über fünf getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

Die Büroräumlichkeiten überzeugen durch helle, großzügige Flächen, die über einen zentralen, weitläufigen Flur optimal erschlossen werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Laminatböden sowie eine separat angelegte Teeküche, die zusätzlichen Komfort im Büroalltag bietet.

Besonders hervorzuheben ist der gekühlte Serverraum mit CAT-7-EDV-Verkabelung, der eine leistungsfähige technische Infrastruktur für moderne Unternehmensanforderungen sicherstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaskombitherme.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Dieser gefragte Standort zählt zu den bekanntesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U3 - Station Zieglergasse, U6 - Station Westbahnhof
Bus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-13199/2a
Nutzfläche ca. 250 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Nettomiete/Monat € 11,43 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,52 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt
HWB 141,2 kWh/m²a
Energieklasse D
GEE-Klasse E
EEB nicht ausgewiesen
Baujahr 1900
Heizung Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung Gas

Grundriss JPG · 220 KB

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: Ab sofort. Mietvertrag befristet auf 10 Jahre. Ein Energieausweis liegt vor (HWB Klasse D, fGEE Klasse E).

Wien, 7. Neubau

€ 11,43 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-13199/2a

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