Moderne DG-Wohnung nahe der Alten Donau

Diese Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort und ist zugleich ein ideales Pied-à-terre in Wien. Ein Aufzug führt direkt an die barrierefreie Wohnung, die mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Der großzügige Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche öffnet sich zur über 21 m² großen Terrasse. Ein modernes BUS-System KMX mit Home Server ermöglicht die Steuerung von Heizung, Licht und Jalousien bequem per Tablet, ergänzt durch eine Wetterstation. Die Klimaanlage bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktion. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum inklusive Safe sowie ein stilvolles Bad mit WC.

Besonders praktisch sind der geräumige Kellerraum mit 12,48 m² sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Die Lage nahe der Alten Donau ist ideal – in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man das beliebte Naherholungsgebiet. Das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Vienna International Centre sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die aktuelle Baurechtsabgabe beträgt monatlich ca. 155€.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Ausstattung

Alleiniges Dachgeschoss
Barrierefrei
Große Terrasse (21,6 m²)
Hochwertige Ausstattung, inklusive voll ausgestatteter Küche
Modernes BUS-System KMX mit Tablet-Steuerung
Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum inklusive Safe
Geräumiger Kellerraum (12,48 m²)
PKW Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 22. Bezirk, unweit der Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur. In wenigen Minuten sind das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Vienna International Centre erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn- und Busverbindungen, sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Radwege und Spazierwege entlang der Alten Donau laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung am Wasser ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12394
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (22 m²)
Möbliert Küche
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 398.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 200,20
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 42,3 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,81
Baujahr 2016
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 12 m²

Grundriss JPG · 87 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Objekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 22. Donaustadt

€ 398.000

Kaufpreis

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