2232, Deutsch-Wagram

Entwicklungsareal mit Bestandgebäuden im nördlichen Wiener Umland

Zum Verkauf gelangt ein interessantes Entwicklungsareal in Deutsch-Wagram. Die Liegenschaften bieten Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit Zukunftspotenzial in einer wachstumsstarken Region im Wiener Umland zu sichern. Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Das Objekt setzt sich aus einer Wohnbaufläche mit Bestandsgebäude (derzeit Büro) sowie einer Betriebs- bzw. Lagerfläche zusammen. Die Wohnbaufläche mit ca. 1.941 m² ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und ab Q1 2027 leerstehend. Ergänzend umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche mit rund 7.325 m², gewidmet als Bauland – Betriebsgebiet, deren Räumung ebenfalls bis Q1 2027 vorgesehen ist.

Für Teile der Betriebsfläche bestehen derzeit noch Bestandverträge.

Aktuell bestehen teilweise vermietete Bestandsflächen, wodurch bereits laufende Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus bestehender Widmung und den positiven Entwicklungsperspektiven vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Wohnbau- oder Mischnutzungsprojekte.

Im Umfeld sind bereits weitere Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, wodurch die Attraktivität des Standortes zusätzlich gesteigert wird. Die Liegenschaften sind als getrennte Entwicklungsareale mit unterschiedlichen Widmungen zu betrachten und eignen sich ideal für langfristig orientierte Projektentwickler und Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung.

Lage

Öffentlicher Verkehr

Bahnhof Deutsch-Wagram (S-Bahn S1, Regionalverkehr) in kurzer Distanz erreichbar
Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten
Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden

Individualverkehr

Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
B8 Angerer Straße: wenige Fahrminuten
Wien Stadtgrenze: ca. 15–20 Fahrminuten

Infrastruktur

Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen im fußläufigen bzw. nahen Umfeld
Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet vorhanden