Wohnen in Hernals! 2 Zimmer Wohnung Nähe S-Bahn

Modernes Wohnen in Hernals – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in nachhaltigem Neubauprojekt.

Inmitten des 17. Bezirks, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, entsteht das zukunftsweisende Neubauprojekt Ferchergasse. Die Lage punktet mit urbaner Infrastruktur, perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Wienerwald – ideal für alle, die stadtnah und dennoch grün wohnen möchten.

Das Projekt umfasst 30 moderne Eigentumswohnungen und überzeugt mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise: Eine Photovoltaikanlage, umfassender Vollwärmeschutz setzen klare Zeichen in Richtung Klimaschutz und Energieeffizienz.

Diese rund 42 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich inklusive Küchenanschlüssen und direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Angebot.

Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Erschließung der Räume. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Wir sind für Sie da.

Laura Posavac l.posavac@otto.at +43 664 885 33 220

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Wohnkomfort und Lebensqualität basieren auf intelligenter Planung, einer optimalen Raumaufteilung und der Auswahl langlebiger, hochwertiger Materialien. Dieses Neubauprojekt vereint funktionale Architektur mit moderner Ausstattung und schafft so ein zeitgemäßes Wohnambiente in urbaner Lage.

Ausstattungs-Highlights der Wohnung:

Edler Eichenparkettboden in den Wohnbereichen
Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Gebäudetechnische Highlights:

Moderner Lift für barrierearmen Zugang
Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
Vollwärmeschutzfassade für bessere Energieeffizienz
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Innenausstattung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlageimmobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die S-Bahnlinie S45 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, zur Universität Wien, dem Rathausviertel und zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH).

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen und Naherholungsmöglichkeiten. In kurzer Distanz erreichbar sind etwa der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad – beliebte Orte für Freizeit und Erholung.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gegeben: Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehnähe.

Zudem erhöhen vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie der Postsportplatz oder Wanderwege im nahegelegenen Wienerwald die Wohnqualität in der Umgebung.

Die geplante Erweiterung der U-Bahnlinie U5 könnte zukünftig die Erreichbarkeit weiter verbessern und den Standort zusätzlich aufwerten.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12512/5
Wohnfläche 41 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Loggia 1 (6 m²)
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 299.900
Betriebskosten (inkl. USt.) € 146,99
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 24,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller Ja

Grundriss JPG · 28 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 17. Hernals

€ 299.900

Kaufpreis

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