TOP Neubauwohnung, 3 Schlafzimmer und Loggia - Garage verfügbar - mitten im 7. Bezirk!

MODERNES WOHNEN IN TOPLAGE - NÄHE SPITTELBERG - MUSEUMSQUARTIER

ALLGEMEINES
In absoluter Toplage des 7. Bezirkes befindet sich dieses moderne Wohnprojekt in zentraler innerstädtischer Lage - die geschlossene Architektur schafft durch den eigenen Innenhof eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter kompletter Küche und direktem Ausgang auf die süd-ostseitige Loggia, 3 Schlafzimmer - zum Teil mit Schrankraum und Kasten, Wannenbad mit Dusche/Waschtisch/WC, Duschbad mit Waschtisch/WC, Abstellraum.
Die Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer wurde mit einer Glaswand ausgeführt.

Eigenes großes Kellerabteil ca. 5 m².

Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sollte gemeinsam mit dieser angemietet werden - zusätzliche Miete € 150.--/ Monat inkl. 20% Mwst.

In der ausgewiesenen Bruttogesamtmiete sind Betriebskosten und Umsatzsteuer inkludiert. Die Vorschreibung von Heizung/Strom/Wasser erfolgt direkt durch die Versorgungsunternehmen.

Wir sind für Sie da.

Mag. Theresa Rojko t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung: Akazienparkett, Naturschiefer in Bad/Küche/Vorraum, aussenliegende Screens/Jalousien, Fussbodenheizung, moderne Küche incl. aller Geräte (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank). Weiters sind beide Schrankräume funktionell möbliert.

Lage

In fußläufiger Entfernung befinden sich Spittelberg - Mariahilfer Straße - Museumsquartier und der 1. Bezirk. Hervorragende Infrastruktur (z.B. Gerngroß) und öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinie 49, Buslinie 2A).

Details & Downloads

Objektnummer IVW-23-11329
Wohnfläche 128 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrasse 1 (0 m²)
Möbliert Küche
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab Dezember 2025
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 2.350,00
Hauptmiete (inkl. USt.) € 2.006,91
Betriebskosten (inkl. USt.) € 343,09
Kaution 3 BMM
Provision Provisionsfrei
HWB 37,0 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2008
Heizung Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Keller 4 m²

Grundriss JPG · 55 KB

Sonstige Angaben

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 7. Neubau

€ 2.350,00

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.