ca. 120 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Repräsentative Bürofläche in Bestlage

Diese exklusive Büroimmobilie besticht besonders durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, direkt in der Wollzeile. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Gründerzeithauses mit Blick auf die Ruhige Schulerstraße und in die Grünangergasse. Die ca. 120 m² große Fläche ist hervorragend aufgeteilt. Ein großer Eingangsbereich, der über ein Fenster in den Innenhof verfügt, eignet sich bestens als Arbeitsplatz/Empfang oder Wartebereich. Über eine Flügeltür erreicht man das Hauptbürozimmer mit Blick auf die Wollzeile. Rechts und links davon geht jeweils ein weiteres Bürozimmer ab. Die Büros zur Wollzeile sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein weiterer Büroraum ist vom Eingangsbereich oder dem Durchgangszimmer erreichbar und zum Innenhof ausgerichtet. Vom Eingangsbereich ist ein kleiner Raum, der sich als Teeküche oder Serverraum eignet sowie das WC erreichbar.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Hohe Altbaudecken und historische Details
7 getrennte Büroräume
2 groß Eingangsbereich mit Fenster
Klimaanlage
Parkettfußboden oder Fliesenboden
2 separate WCs mit Vorraum und Handwaschbecken
Pantryküche mit Kühlschrank mit Gefrierbox und 2er Cerankochfeld
Exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Lage

An dieser Adresse befinden Sie sich an einer der exklusivsten Adressen im historischen Kern der Wiener Innenstadt! Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße, der Wollzeile, befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Dort sind sie umgeben von hübschen Cafés, noblen Restaurants, kleinen Läden von Schmuck, Kleidung über Schokolade bis zum Teehaus. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden einen perfekten Bürostandort ab. Das reiche Kulturangebot der Innenstadt zieht vor allem Touristen an. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-12698/6
Nutzfläche ca. 120 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,09 /m²
Kaution
Provision
HWB 88,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,44
Heizung Wärmepumpe

Grundriss JPG · 304 KB

Wien, 1. Innere Stadt

€ 21,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Pesic, BSc m.pesic@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-AM-12698/6

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