Perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Perfekte Synergie aus Wohnen & Arbeiten

Ob Familienhaus, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen, dieses 2015 detailgetreu und liebevoll sanierte Haus bietet alle Möglichkeiten der Nutzung und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten moderner Technik.

Die 3 separat begehbaren Wohneinheiten sind über den hausinternen Lift verbunden und sind ideal geeignet um die eigene Arbeits- und Wohnwelt in einem Raumkonzept zu gestalten.

Der schöne Garten und der Indoorpool laden zum Verweilen ein.

Wir sind für Sie da.

Sonja Kaspar s.kaspar@otto.at +43 664 854 85 15

Ausstattung

Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 215 m²:

Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 WC, Schrankraum, Vorraum und direkter Ausgang auf die Terrasse

Top 2 mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m²:

Küche, 2 Zimmer, Bad/ WC, Vorraum, Abstellraum und Veranda

Top 1 mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²:

Wohnküche, Zimmer, Bad/ WC, Vorraum und Garderobe

Auszug aus der Ausstattung:

Aufzug
Indoorpool
Garten
Prefa Dach
Wärmedämmung
Fußbodenheizung
Parkettboden
unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotential
Kamin
Alarmanlage
etc.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Lage

Hadersdorf-Weidlingau, liebevoll auch „HaWei“ genannt, liegt im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien und grenzt an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf und Mauerbach.

Aufgrund seiner Lage im Wienerwald ist es ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderwege in der Natur. Südlich des Ortes befindet sich der Lainzer Tiergarten, eines der beliebten Naherholungsgebiete Wiens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahnlinie 50 hält am Bahnhof Wien Hadersdorf und mehrmals pro Stunde verkehren Buslinien vom Bahnhof Hütteldorf, darunter die Linien 50A und 50B. Zudem ist das Radwegenetz hervorragend ausgebaut.

Die Westautobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Aufhofcenter.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12571
Grundstücksfläche 767 m²
Wohnfläche 345 m²
Zimmer 10
Badezimmer 4
Toiletten 4
Balkon 1 (14 m²)
Terrassen 3 (gesamt 38 m²)
Möbliert Küche
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 2.289.000
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 107,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1886
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Wärmepumpe
Keller 62 m²

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wien, 14. Penzing

€ 2.289.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.