Komplett möblierte Dachgeschoß Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Garagenplatz

In einem charmanten Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, steht diese rund 208 m² große Altbauwohnung zum Vermietung. Das sanierte Stadtpalais liegt an der Kreuzung Währinger Straße / Berggasse.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist direkt über einen Lift erreichbar. Sie überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Atmosphäre dank der kleinen Hausgemeinschaft mit nur neun Parteien.

Wir sind für Sie da.

Mag. Theresa Rojko t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44

Ausstattung

Das Raumkonzept gliedert sich in zwei Bereiche:

Wohnflügel (Süd-Ost): Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur 22 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne, separate Küche (ca. 10 m²), sowie ein weiteres Zimmer (ca. 25 m²) – ideal als Büro oder Gästezimmer.

Privater Bereich (Nord-West): Zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Fenster, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Walk-In-Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof mit Brunnen, sowie die idyllische Loggia mit Blick ins Grüne – ein echtes Altbaujuwel mitten in Wien.

Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und ebenso wie ein praktisches Kellerabteil bereits in der Miete inkludiert.

Lage

Toplage im 9. Bezirk – urban, charmant, zentral

Die Wohnung liegt im Herzen des Alsergrunds, einem der lebenswertesten und charmantesten Bezirke Wiens. Die Umgebung vereint Stil, Kultur und urbanen Flair – nur wenige Gehminuten von Votivkirche, Universität und der prachtvollen Ringstraße entfernt.

Der 1. Bezirk ist in direkter Nachbarschaft und bietet grenzenlose Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und Shopping.

Die U2-Station Schottentor sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren perfekte Anbindung ans gesamte Wiener Verkehrsnetz.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-M-25-12825
Wohnfläche 208 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrasse 1 (23 m²)
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab sofort
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 5.990,00
Hauptmiete (inkl. USt.) € 5.423,95
Betriebskosten (inkl. USt.) € 566,05
Kaution
Provision Provisionsfrei
HWB 48,6 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,42
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas
Keller Ja

Grundriss PNG · 63 KB

Sonstige Angaben

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 9. Alsergrund

€ 5.990,00

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.