Exklusive Stadtwohnung in Opernnähe

Repräsentatives Apartment vis-à-vis der Wiener Staatsoper

Zur Vermietung gelangt eine aufwendig sanierte Altbauwohnung in bester Innenstadtlage – direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie einen unvergleichlichen Blick auf den Ring.

Raumaufteilung:
Ein großzügiges Vorzimmer führt in zwei repräsentative Wohn- oder Arbeitsräume mit Blick auf die Oper und den Ring. Ein drittes, hofseitig gelegenes Schlafzimmer sorgt für Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Heizstrahler sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden das Raumangebot ab.

Ausstattung:
Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftabzug, Mikrowelle sowie Spüle und ausreichend Stauraum.

In den straßenseitigen Räumen wurde das original erhaltene Tafelsternparkett restauriert, die weiteren Wohnbereiche sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet. Eine moderne Klimaanlage ist ebenso vorhanden wie Anschlüsse für A1, Magenta und Satellitenempfang.

Diese Wohnung vereint Wiener Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – an einer der renommiertesten Adressen der Stadt.

Wir sind für Sie da.

Mag. Theresa Rojko t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage, direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.

Auch das Straßenbahnnetz ist bestens ausgebaut – mit den Linien D, 1, 2, 62, 71, der Badner Bahn sowie den Buslinien 2A, 4A und 59A stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Diese zentrale Lage bietet nicht nur optimale Verkehrsanbindung, sondern auch unmittelbaren Zugang zu Wiens kulturellem und kulinarischem Angebot.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-M-25-12818
Wohnfläche 150 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Möbliert Küche
Verfügbar ab sofort
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 3.112,04
Hauptmiete (inkl. USt.) € 2.722,50
Betriebskosten (inkl. USt.) € 315,54
Kaution 3 BMM
Provision Provisionsfrei
HWB 166,6 kWh/m²
Energieklasse E
fGEE 2,66
Baujahr 1900
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas
Keller Nein

Grundriss JPG · 88 KB

Sonstige Angaben

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 1. Innere Stadt

€ 3.112,04

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

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