Lichtdurchflutete Bürofläche in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks

Diese gepflegten Büroflächen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Praxen.

Die Flächen verfügen über mehrere unterschiedlich große Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und gewährleistet eine klare Erschließung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Teeküche mit Einbauküche, die den Mitarbeitenden einen komfortablen Pausenbereich bietet.

Die neutral gehaltene Ausstattung mit hellen Wänden und strapazierfähigem Bodenbelag ermöglicht eine unkomplizierte individuelle Gestaltung. Dank der großzügigen Fenster und der modernen Beleuchtung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung

Helle und freundliche Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Großraumbüros
Moderne Teeküche mit Einbauküche
Mehrere separat nutzbare Büroräume
Großer, zentraler Flur mit guter Erschließung
Helle, neutrale Wandgestaltung
Strapazierfähiger, pflegeleichter Bodenbelag
Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
Teilklimatisiert durch Splitgeräte
Teilweise außenliegender Sonnenschutz bzw. Jalousien
Heizkörper entlang der Fensterfronten
Gute Belichtung durch große Fensterflächen
Netzwerk- und Stromanschlüsse entlang der Arbeitsbereiche bzw. Bodendosen
Sofort nutzbare Bürofläche mit gepflegtem Gesamtzustand

Verfügbare Einheiten (2)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12992/1
Nutzfläche ca. 414 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 11,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,90 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 159,0 kWh/m²a
fGEE 1,70
EEB nicht ausgewiesen
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 183 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-12992/2
Nutzfläche ca. 300 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 11,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,90 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 159,0 kWh/m²a
fGEE 1,70
EEB nicht ausgewiesen
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 184 KB

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Bürostandort im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Bildungseinrichtungen aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten.

Durch die Nähe zur Wienerberg-Region sowie zur Südosttangente (A23) ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Troststraße bzw. Altes Landgut
Buslinie 15A, 65A, 66A