Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 13. Hietzing

Büro in Hietzinger Bestlage | Perfekte Infrastruktur | 1130 Wien

Im Herzen von Wien-Hietzing gelangen ab sofort hochwertige, generalsanierte Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten maximale Flexibilität: Der Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass moderne und maßgeschneiderte Arbeitswelten entstehen können.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit beeindruckendem Blick über Hietzing, die eine attraktive Arbeitsatmosphäre schaffen.

Die Büroflächen befinden sich in erstklassiger Lage im EKAZENT Hietzing, nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt. Diese Kombination garantiert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Das EKAZENT fungiert als lebendiges Nahversorgungszentrum im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Ankermieter wie Wein & Co, BIPA und Humanic sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Top-Gastronomiebetriebe wie Plachutta Hietzing, Restaurant MARIO und das traditionsreiche Café Dommayer, die ideale Möglichkeiten für Business-Lunches und Meetings bieten.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zusätzlich zu entspannten Pausen im Grünen ein und erhöht die Standortqualität nachhaltig.

Ausstattung

Erstbezug
Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils
Außenliegender Sonnenschutz
Kunststofffenster und 3-fach Verglasung
Raumkonfiguration nach Mieterwunsch möglich
Teppichfliesen
Aufzug
Teeküchenanschlüsse
Serverraum
Barrierefrei
Getrennte Toiletten
Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet
Gegensprechanlage
Hauseigene Tiefgarage
Fahrradraum im UG

Verfügbare Einheiten (9)

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Objektnummer IVG-O-10929/1B1
Nutzfläche ca. 241 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/1B1-2
Nutzfläche ca. 561 m²
teilbar ab ca. 241 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/1B2
Nutzfläche ca. 320 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/2B3
Nutzfläche ca. 381 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/2B3-4
Nutzfläche ca. 713 m²
teilbar ab ca. 332 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/2B4
Nutzfläche ca. 332 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/3B5
Nutzfläche ca. 223 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

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Objektnummer IVG-O-10929/3B5-6
Nutzfläche ca. 440 m²
teilbar ab ca. 217 m²
Verfügbar ab Mitte 2025
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-10929/3B6
Nutzfläche ca. 217 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 21,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 35,4 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,69

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Westen Wiens, in hervorragender Lage direkt am Hietzinger Platz. Es bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, da das prächtige Schloss Schönbrunn in unmittelbarer Nähe liegt. Durch das im Gebäude situierte Einkaufszentrum sowie namhafte Restaurants in direkter Umgebung ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Station Hietzing
Straßenbahn: 58, 60
Autobuslinien: 56A, 58A, 58B

Individualverkehr: