Ende2026 Anfang2027 Verfügbarkeit

Wien, 11. Simmering

ELEMENT Offices

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung

Doppelboden
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/1
Nutzfläche ca. 1.895 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,30 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Grundriss JPG · 86 KB

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/2
Nutzfläche ca. 3.912 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/3
Nutzfläche ca. 4.004 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Grundriss JPG · 66 KB

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/4
Nutzfläche ca. 4.042 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,70 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/5
Nutzfläche ca. 3.454 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/6
Nutzfläche ca. 1.726 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Lage

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg &
Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m2 Wohnnutzfläche und 3.000 m2 für Einzelhandel geprägt.

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus.
Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U3 (Enkplatz)
Bus 69A
Zug S1 (Geißelbergstraße)
Straßenbahn 6, 11
Straßenanbindung A4, A23

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-03470
teilbar ab ca. 1.726 m²
Verfügbar ab Ende2026 Anfang2027
Nettomiete/Monat ab € 15,30 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB 32,3 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,80
Baujahr 2023

Sonstige Angaben

GEBÄUDEHIGHLIGHTS

Regelgeschoss: 3.900 m2
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz