Ende2026 Anfang2027 Verfügbarkeit

Wien, 11. Simmering

ELEMENT Offices

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung

Doppelboden
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/1
Nutzfläche ca. 1.895 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Grundriss JPG · 86 KB

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/2
Nutzfläche ca. 3.912 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/3
Nutzfläche ca. 4.004 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Grundriss JPG · 66 KB

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/4
Nutzfläche ca. 4.042 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/5
Nutzfläche ca. 3.454 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

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Objektnummer IVG-O-AM-03470/6
Nutzfläche ca. 1.726 m²
Verfügbar ab Sommer 2026
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
Kaution
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2023

Lage

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg &
Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m² Wohnnutzfläche und 3.000 m² für Einzelhandel geprägt.

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus.
Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U3 (Enkplatz)
Bus 69A
Zug S1 (Geißelbergstraße)
Straßenbahn 6, 11
Straßenanbindung A4, A23

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-03470
teilbar ab ca. 1.726 m²
Verfügbar ab Ende2026 Anfang2027
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
HWB 32,3 kWh/m²
Energieklasse A
fGEE 0,80
Baujahr 2023

Sonstige Angaben

GEBÄUDEHIGHLIGHTS

Regelgeschoss: 3.900 m2
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz