ELEMENT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!
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  • ca. 1.726 m² Nutzfläche
  • Sommer 2026 Verfügbarkeit

Wien, 11. Simmering

ELEMENT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

Ausstattung

  • Doppelboden
  • Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung)
  • Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
  • Vollschutz-Brandmeldeanlage
  • Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m
  • Klimatisiert
  • Lift

Lage

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg &
Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m2 Wohnnutzfläche und 3.000 m2 für Einzelhandel geprägt.

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus.
Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U3 (Enkplatz)
  • Bus 69A
  • Zug S1 (Geißelbergstraße)
  • Straßenbahn 6, 11
  • Straßenanbindung A4, A23

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-O-AM-03470/6
  • Nutzfläche ca. 1.726 m²
  • Verfügbar ab Sommer 2026
  • Nettomiete/Monat € 15,90 /m²
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 3,88 /m²
  • Kaution
  • Provision 3 BMM inkl. 20% USt.
  • HWB wird nachgereicht
  • fGEE wird nachgereicht
  • Baujahr 2023

Wien, 11. Simmering

€ 15,90 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

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Objekt Nr. IVG-O-AM-03470/6

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