ab ca. 530 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 22. Donaustadt

Vienna Twenty Two Tower Offices

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Im Quartier bieten zwei diagonal positionierte Hochhäuser und vier Flachbauten einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

VIENNA TWENTY TWO Tower Offices
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Ausstattung

Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
Energiesparende Beleuchtungssysteme
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier
LEED Gold – Vorzertifizierung Tower Offices

Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
Öffenbare Fenster
Mechanische Be- und Entlüftung
Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
Außenliegender Sonnenschutz
Raumhohe Verglasung
Raumhöhe 3,00 - 3,25 m
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
Freifläche in jedem Geschoß

Verfügbare Einheiten (17)

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Objektnummer IVG-O-03301/10
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Grundriss PNG · 63 KB

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Objektnummer IVG-O-03301/11
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/12
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/13
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/14
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/15
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/16
Nutzfläche ca. 950 m²
Freifläche ca. 300 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 22,45 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/2
Nutzfläche ca. 575 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,70 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/3
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Objektnummer IVG-O-03301/4
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/5
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/6
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Grundriss PNG · 63 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/7
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Grundriss PNG · 63 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/8
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Grundriss PNG · 63 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/9
Nutzfläche ca. 1.075 m²
teilbar ab ca. 530 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,80 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

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Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/BT2.1
Nutzfläche ca. 1.045 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-03301/BT2.2
Nutzfläche ca. 1.045 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 18,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,80 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 18,6 kWh/m²
fGEE 0,77
Baujahr 2022

Lage

Als neues urbanes Zentrum liegt das VIENNA TWENTYTWO direkt an der U1, an der Wagramer Straße mit schneller Autobahn-Anbindung und ist auch perfekt ans Wiener Radwegnetz angebunden. Innerhalb von 5 Minuten Gehweite findet man ein breites Angebot an Nahversorgern, Bildungsinstituten und diversen Freizeitangeboten.

VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

U-Bahn: U1 (KAGRAN)

Alte Donau - 1 Station
Uno City/VIC - 2 Stationen
Messe-Prater – 6 Stationen
Stephansplatz - 8 Stationen
Hauptbahnhof – 11 Stationen

Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Straßenbahn: 25

INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.