Attraktive Bürofläche in zentraler Lage

Das Bürohaus zeichnet sich durch einen modernen Eindruck, eine gepflegte Zugangssituation, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine attraktive Ausstattungsqualität aus. Alle Büroeinheiten bieten überwiegend getrennt begehbare Büro- und Besprechungszimmer, getrennte Sanitärbereiche, eine Teeküche sowie Nebenräume (z. B. Serverraum, Archiv) und sind neben vielen weiteren Highlights mit einer Klimatisierung, großzügigen Fensterflächen, Verkabelung über Bodendosen und Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Eine angenehme Arbeitsatmosphäre, angrenzend zum 1. Bezirk, kann hier nach Ihren Vorstellungen realisiert werden.

Ausstattung

Teeküche
Kühlung
großflächige Fenster
Getrennte WC-Einheiten
Gegensprechanlage
IT-Leerverrohrung teilweise vorhanden
Verkabelung über Bodendosen
Spiegelrasterleuchten
Lift

Verfügbare Einheiten (3)

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Objektnummer IVG-O-02941/8
Nutzfläche ca. 314 m²
Verfügbar ab 1.8.2025
Nettomiete/Monat € 18,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 89,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,59
Baujahr 1997
Heizung Zentralheizung, Fernwärme

Grundriss JPG · 226 KB

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Objektnummer IVG-O-02941/1A
Nutzfläche ca. 320 m²
Verfügbar ab 1.8.2025
Nettomiete/Monat € 15,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,62 /m²
Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 89,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,59
Baujahr 1997
Heizung Zentralheizung, Fernwärme

Grundriss PNG · 375 KB

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Objektnummer IVG-O-02941/1b+2
Nutzfläche ca. 367 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 89,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 1,59
Baujahr 1997
Heizung Zentralheizung, Fernwärme

Grundriss PNG · 225 KB

Lage

Unmittelbar angrenzend an die Wiener Innenstadt, genauer gesagt im 9. Bezirk gelegen, ist das Büro bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Station Schottentor (U2) ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Über die Landesgerichtsstraße und den Ring gelangt man schnell zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ihr Auto parken Sie je nach Verfügbarkeit bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder in einer der umliegenden Parkgaragen. Der nahe gelegene Votivpark lädt zur Entspannung ein. Diverse Geschäfte der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U2 – Station Schottentor
Straßenbahn: diverse Straßenbahnlinie ab Schottentor
Bus: 40 A, 3A, 1A

Individualverkehr: