ab ca. 155 m² Nutzfläche
Ab sofort Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

TRICORE - all-in-one Office Lösungen

Der TRICORE Office Park ist ein Teil des Gesamtprojektes TRICORE, welcher durch den Umbau des ehemaligen MGC Gebäudes entstanden ist.
Office 1+2 und 4+5 wurden generalsaniert, Office 3 wurde neu errichtet.
Es bietet sich nun die einmalige Gelegenheit das Büro im Dachgeschoß mit ca. 2.250 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse anzumieten. Die Bürofläche kann komplett nach Wünschen des Mieters gestaltet werden.

Facts:

Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-PlatinZertifizierung.
3 großzügige Lobbys
Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
Hochwertige Ausstattung
Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
Facility Management im Haus

Infrastruktur:

Kantine, Café, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäude
Fitnessraum (gegen Benützungsgebühr)
SB-Autowaschanlage
Supermarkt Hofer und Billa in der Umgebung
Hotel Ibis budget in der Nähe

Nachhaltigkeit:
TRICORE gehört in Zentraleuropa zu den Vorreitern nachhaltiger Bürogebäude und wurde mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Als „Blue Building“ wurde es rund um den Menschen und seine Zukunft gebaut. Neben den vielfältigen Angeboten für Unternehmen und MitarbeiterInnen stehen eine umfassend optimierte CO2-Bilanz, höchste Energie- und Flächeneffizienz sowie niedrigste Betriebskosten im Fokus.
Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten. Mit öffentlichen Trinkwasserspendern sowie aktiv gefilterter, natürlicher Raumluft bietet TRICORE attraktive Büroflächen für Unternehmen in jeder Größe.

Zufahrt/Anlieferung:
Gästeparken: Vor dem Gebäude befinden sind Gästeparkplätze.
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8.OG.

In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.

Ausstattung

8 Personenlifte (Behindertengerecht)
5 Lastenlifte
öffenbare Aluminiumfenster
Sonnenschutz außenliegend, auf Gebäudesüdseite; Trakt C: allseitig
Einbauleuchten
Raumhöhe: Bauteil A: 3,30 m bis 3,50 m // Bauteil B: 2,70 m // Bauteil C: 2,70 m
EDV-Verkabelung: Leerverrohrung
Teppichboden
Heizung über Fernwärme
Kühlung: Bauteil A: Grundkühlung durch Primärluftanteil
Bauteil B+C: Kühlbalken in der Decke;
4-facher Luftwechsel in den Besprechungsräumen; 1,3-facher in den Büroräumen
Teeküche: Anschlüsse vorhanden

Verfügbare Einheiten (3)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-07009/2C56-62
Nutzfläche ca. 260 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Nettomiete/Monat € 14,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,85 /m²
Kaution
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 137 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-07009/3D48-52
Nutzfläche ca. 200 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Nettomiete/Monat € 14,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,85 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,1 kWh/m²
fGEE 0,82
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 125 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-O-07009/3D49-51
Nutzfläche ca. 155 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Nettomiete/Monat € 14,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,85 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 28,1 kWh/m²
fGEE 0,82
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 85 KB

Lage

Das TRICORE liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23, die eine schnelle Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch an andere wichtige Verkehrsrouten gewährleistet. Zudem ist der Flughafen Wien in 10 min erreichbar. Diese optimale Lage macht es leicht, den Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Gasometer mit dem Einkaufszentrum und die Erschließung durch die U3 sowie die Anbindung an die Südosttangente A23 und somit auch an die Flughafenautobahn A4 (das Stadtzentrum und der Flughafen sind in 10 Minuten erreichbar) haben diesen Stadtteil zu einem etablierten Bürostandort werden lassen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

Ubahn: U3 Station Gasometer oder Zippererstraße
Bus: 72A Station Gasometer
Straßenbahn: 71 Station Litfaßstraße

Individualverkehr: