Panoramabüros - innovativ & kreativ

Mit dem Bürohaus Rund Vier präsentiert sich ein architektonisches Statement im Herzen eines der innovativsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens: dem Viertel Zwei. Das Gebäude besticht durch seine elegante, runde Form, die nicht nur visuell markant ist, sondern auch für Offenheit, Transparenz und zukunftsorientiertes Arbeiten steht. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Unternehmen, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich mühelos an unterschiedliche Anforderungen anpassen – vom offenen Workspace bis zu diskreten Einzelbürolösungen. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine effiziente Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Anspruch des Objekts. Ein Doppelboden für moderne IT-Infrastruktur, außenliegender Sonnenschutz, energieeffiziente Klimatisierung und barrierefreie Erschließung sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die rund 5.000 m² große Teichanlage, die sich direkt an das Gebäude anschließt und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität schafft. Ob kurze Auszeit, informelles Meeting im Freien oder ein inspirierender Blick ins Grüne – diese Wasserlandschaft schafft ein Arbeitsumfeld mit Naherholungscharakter.

Auch für eine komfortable Erreichbarkeit ist gesorgt: 274 Pkw-Stellplätze stehen den Nutzer:innen zur Verfügung – ein seltener Vorteil in innerstädtischen Lagen und ein starkes Argument für Mitarbeitende, Kund:innen und Geschäftspartner:innen.

Das Rund Vier fügt sich nahtlos in die urbane Dynamik des Viertel Zwei ein und bietet seinen Nutzer:innen ein Umfeld, das sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch überzeugt. Ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die nicht nur Räume mieten, sondern Perspektiven gewinnen möchten.

Ausstattung

Fernwärme Konvektoren
Kühldecke
Doppelboden
Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden
Abgehängte Decken im Gangbereich
Garage über Chip-Karten-Zugangssystem
Fahrradabstellraum mit Duschen

Verfügbare Einheiten (2)

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Objektnummer IVG-O-12510/C4
Nutzfläche ca. 413 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 22,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 39,2 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

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Objektnummer IVG-O-12510/D3
Nutzfläche ca. 516 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 22,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 39,2 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fernwärme

Lage

Das Viertel Zwei zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtentwicklungszonen Wiens. In unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater, zum Campus der Wirtschaftsuniversität Wien sowie zur Messe Wien gelegen, bietet das Areal eine einmalige Kombination aus Urbanität, Innovation und Natur. Hier treffen Wirtschaftskraft, Wissenschaft und Lebensqualität aufeinander – ein inspirierender Dreiklang für zukunftsgerichtete Unternehmen.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent: Die U2-Station Krieau befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bürohaus Rund Vier entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – die Südosttangente (A23) und die Reichsbrücke sind in wenigen Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Im Viertel Zwei finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger, Fitnessmöglichkeiten sowie medizinische Infrastruktur – ein vollständiges Mikro-Ökosystem, das den Arbeitsalltag angenehm gestaltet. Gleichzeitig bietet der angrenzende Prater Raum für Bewegung, Entspannung und Inspiration – ideal für die Mittagspause im Grünen oder den kurzen Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag.

Dank der gelungenen Verbindung von Natur, Infrastruktur und architektonischem Anspruch ist das Viertel Zwei nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern ein Ort zum Ankommen, Entwickeln und Bleiben.

Öffentliche Anbindung: