Galerie Wieden

In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden stehen moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst eine Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Betriebskosten zuzüglich Heizung und Kühlung

Ausstattung

Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich o.ä.)
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz
EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
getrennte Sanitäreinheiten

Verfügbare Einheiten (3)

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Objektnummer IVG-O-AM-10921/2-1.4
Nutzfläche ca. 470 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 11,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,33 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 37,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,26

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Objektnummer IVG-O-AM-10921/4
Nutzfläche ca. 334 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 11,90 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,33 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 37,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,26

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Objektnummer IVG-O-AM-10921/1
Nutzfläche ca. 163 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,33 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 37,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 1,26

Lage

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden
Bus: 13A

Individualverkehr: