Q1 2028 Verfügbarkeit

Wien, 11. Simmering

Campus 11 – Ihr neuer Bürostandort mit U3-Anschluss & Supermarkt direkt im Haus

Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang.

Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt.

Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!

Ausstattung

KEY FACTS:

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 10.900 m²
3 zusammenhängende Baukörper mit der Möglichkeit separater und exklusiver Zugänge
Direkte U-Bahnanbindung (U3-Zippererstraße)
Schnelle Erreichbarkeit von Flughafen, Süden und Stadtzentrum mit dem PKW
BREAM excellent Zertifizierung
Hauseigene Tiefgarage
Moderne Ausstattung inkl. Klimatisierung
Barrierefreiheit
Lichtdurchflutete Büros dank großzügiger Raumhöhe
Möglichkeit von Schulungsräumen mit attraktiver Raumhöhe
Fahrrad Abstellraum

Verfügbare Einheiten (4)

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Objektnummer IVG-O-12106/1S
Nutzfläche ca. 1.900 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution
Provision
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-12106/2R
Nutzfläche ca. 3.220 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution
Provision
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-12106/3Z
Nutzfläche ca. 5.560 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution
Provision
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

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Objektnummer IVG-O-12106/G
Nutzfläche ca. 10.895 m²
teilbar ab ca. 1.900 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat ab € 16,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 5,00 /m²
Kaution
Provision
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Lage

Das Objekt befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 47-49 und wird im Süden von der Zippererstraße sowie im Osten von der Rinnböckstraße umfasst. Die Simmeringer Hauptstraße dient dem Bezirk Simmering als Hauptgeschäftstraße. In direkter Umgebung des Gebäudes liegen die U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestelle Zippererstraße, deren Linien direkt in die Wiener Innenstadt führen. Die Immobilie ist außerdem über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof „Geiselbergstraße“ direkt mit dem Flughafen Wien und dem weiteren Regionalverkehr vernetzt.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A23 und A4 ist man perfekt an den Individualverkehr angebunden. Die wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind allesamt sehr gut erreichbar.

Der Standort gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA und in der weiteren Umgebung finden sich Apotheken, Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und Lokale. Das Einkaufszentrum „Zentrum Simmering“ ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

U-Bahn: U3 Zippererstraße (unmittelbar neben dem Objekt)
Straßenbahn & S-Bahn: 7, 71