ab ca. 17 m² Nutzfläche
02.2026 Verfügbarkeit

2351, Wiener Neudorf

Individuelle Lager- und Büroflächen in idealer Lage

Der moderne Gewerbestandort auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück bietet insgesamt ca. 7.000 m² Hallenflächen sowie ca. 1.500m² hochwertig ausgebaute Büroflächen. Die Liegenschaft wurde 2019 umfassend modernisiert und entspricht heute den Anforderungen an zeitgemäße Lager-, Logistik- und Distributionsstandorte.

Ausgestattet mit modernster Infrastruktur, großzügigen LKW-Zufahrten, Hallenhöhen von bis zu 10 Metern, effizienten Regalsystemen sowie weitläufigen Außenflächen für Parken und Rangieren, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Büroflächen ermöglicht einen schnellen und reibungslosen Einzug.

Die angebotenen Halleneinheiten verfügen über unterschiedlich große Nutzflächen laut Auflistung und sind mit Sektionaltoren ausgestattet - optimal für die Anlieferung und Warenumschlag.
Ein Hochregalsystem kann teilweise nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über Gebläsekonvektoren. Ergänzend steht ein Büroeinbau mit ca. 30 m² zur Verfügung.

Verfügbare Einheiten
Halle / Lager / Produktion – Unit 4

ca. 1.802,32 m² Nutzfläche
Miete: € 6,50/m²
BK: € 0,77/m²
Strom-Akonto: € 775,00 netto/Monat

Verfügbar ab: 01.02.2026

Halle / Lager / Produktion – Top 3
1.030 m² Nutzfläche
Miete: € 6,50/m²
BK: € 0,77/m²
Strom-Akonto: € 442,50 netto/Monat

Verfügbar ab: 01.02.2026

Büro / Praxis – IZH10211
192 m² hochwertige Bürofläche
Miete: € 13,00/m²
BK: € 1,75/m²
Strom-Akonto: € 164,86 netto/Monat
Heizkosten-Akonto: € 249,21 netto/Monat

Verfügbar ab: 01.01.2026

Büro / Praxis – IZH10109
189,60 m² Bürofläche
Miete: € 11,07/m²
BK: € 1,75/m²
Strom-Akonto: € 163,06 netto/Monat
Heizkosten-Akonto: € 246,48 netto/Monat

Verfügbar ab: sofort

Büro / Praxis – IZH10211
192 m² hochwertige Bürofläche
Miete: € 13,00/m²
BK: € 1,75/m²
Strom-Akonto: € 164,86 netto/Monat
Heizkosten-Akonto: € 249,21 netto/Monat

Verfügbar ab: 01.01.2026

Alle Preise zzgl. 20 % USt.

Ausstattung

Der Standort wurde einer kompletten Modernisierung unterzogen:

Fenster wurden erneuert
Lastenaufzug wurde fertiggestellt
Glasfaser wurde ins Gebäude eingeleitet.

Alle Büroflächen umfassen im wesentlichen folgende Maßnahmen:

Neue moderne Küche inkl. aller Küchengeräte
Neue EDV Verkabelung inkl. Patchraum
Neue moderne Bodenbeläge
Neue Stromverkabelung inkl. eigenen Stromzähler
Neue energieeffiziente Fenster
Neue Rasterdecken inkl. moderner LED Beleuchtung
Neue Sanitäranlagen
Raumaufteilung folgt den Mieterbedürfnissen
Klimatisierung optional

Zusätzliche Serviceleistung

Optional: Internet, Reinigung, etc.
Technische Planung
Schlüsselfertige Umsetzung direkt vom Eigentümer

Verfügbare Einheiten (6)

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Objektnummer IVG-I-12658/1
Nutzfläche ca. 1.802 m²
Bürofläche ca. 30 m²
Lagerfläche ca. 1.772 m²
Verfügbar ab 03/2026
Nettomiete/Monat € 11.715,08
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.387,79
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

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Objektnummer IVG-I-12658/2
Nutzfläche ca. 1.029 m²
Lagerfläche ca. 1.029 m²
teilbar ab ca. 739 m²
Verfügbar ab 03/2026
Nettomiete/Monat € 6.689,02
Netto-Betriebskosten/Monat € 793,10
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

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Objektnummer IVG-I-12658/3
Nutzfläche ca. 2.831 m²
Bürofläche ca. 30 m²
Lagerfläche ca. 2.801 m²
teilbar ab ca. 739 m²
Verfügbar ab 02.2026
Nettomiete/Monat € 18.404,10
Netto-Betriebskosten/Monat € 2.179,10
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

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Objektnummer IVG-I-12658/4
Nutzfläche ca. 192 m²
Verfügbar ab 02.2026
Nettomiete/Monat € 13,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,75 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

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Objektnummer IVG-I-12658/6
Nutzfläche ca. 190 m²
Verfügbar ab 02.2026
Nettomiete/Monat € 13,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,75 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-12658/7
Nutzfläche ca. 189 m²
Verfügbar ab 02.2026
Nettomiete/Monat € 13,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 1,75 /m²
Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
HWB 90,6 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Gasheizung
Befeuerung Gas

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.

Individualverkehr:
Autobahn: A2/A6 und in Folge A23 und S1
Bundestraße: B17

Die Autobuslinie 261/263 sowie die Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.