ab ca. 55 m² Nutzfläche
bezugsfertig Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

Altbau mit Charme im Karmeliterviertel

Unweit des Karmelitermarktes, in der verkehrsberuhigten Kleinen Sperlgasse, wird dieses - zum Teil unter Denkmalschutz stehende - Gebäude aus dem Jahr 1910 komplett saniert und revitalisiert. Unweit des 1. Bezirks auf dem 620 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit zwei Stiegenhäusern, welches auf insgesamt 2.031,00 m² 22 Wohneinheiten, 3 Büros und ein Geschäftslokal beherbergt.

15 der insgesamt 26 Einheiten befinden sich im Straßentrakt. Das straßenseitig zugängliche Objekt, sowie das Büro im Hochparterre sind Gewerbeeinheiten. In den Geschoßen darüber entstehen 10 Wohnungen im Bestandsgebäude und 3 Dachgeschoßwohnungen. Der Hoftrakt des Gebäudes beherbergt im Hochparterre ebenfalls 2 Büros und in den Geschoßen darüber 8 Wohnungen im Altbau und eine Dachgeschoßwohnung.
Am Innenhof gelegen gibt es im Hochparterre einen Kinderspielraum (Gemeinschaftraum), welcher mit einer Sanitäreinheit und einer Teeküche ausgestattet ist. Des Weiteren ist der Innenhof begrünt und für alle Eigentümer zugänglich.
Jeder Wohn- und Büroeinheit ist eine Einlagerungsmöglichkeit des Untergeschoßes zugeordnet.

Die Tiefgarage im Kellergeschoß umfasst 8 Stellplätze (2 Stellplätze, 6 Stellplätze in einer Doppelparkanlage) und kann über eine Rampe von der Kleinen Sperlgasse aus befahren werden.
An der Stiege 1, sowie im Geschoß befinden sich Fahrrad- und Kinderwagen- Einstellräume.

Ausstattung

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Qualitative Parkettböden in Dielen- oder Fischgrät-Optik von Weitzer-Parkett
Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
Holz-Kastenfenster im Altbau
Fußbodenheizung
Klimatisierung wird vorbereitet
Postkasten und Paketboxen im Foyer
Sonnenschutz
Videogegensprechanlage

Die Sonderwunschabwicklung im Projekt Kleine Sperlgasse 5 ist in zwei Varianten geplant:
1) Abwicklung mittels Ausstattungsvarianten im Ausstattungsformular
2) Abwicklung von individuellen Sonderwünschen

Jeder Bürofläche ist eine Einlagerungsmöglichkeit zugeordnet.

Verfügbare Einheiten (3)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer GW-22-04724/1
Nutzfläche ca. 91 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab bezugsfertig
Kaufpreis € 486.161 netto
Provision Provisionsfrei für die KäuferInnen
HWB 46,6 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,87
Baujahr 1910
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme

Grundriss PNG · 232 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer GW-22-04724/3
Nutzfläche ca. 55 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab bezugsfertig
Kaufpreis € 5.416 /m² netto
Provision Provisionsfrei für die Käufer:innen
HWB 46,6 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,87
Baujahr 1910
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme

Grundriss PNG · 155 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer GW-22-04724/4
Nutzfläche ca. 63 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab bezugsfertig
Kaufpreis € 5.543 /m² netto
Provision Provisionsfrei für die Käufer:innen
HWB 46,6 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,87
Baujahr 1910
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme

Grundriss PNG · 152 KB

Lage

Die Büro- und Wohnanlage liegt im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Die umliegende Nahversorgung und Infrastruktur ist hervorragend. Das Gebäude steht nahe dem Karmeliterplatz (Taborstraße) und dem 3 Gehminuten entfernten Karmelitermarkt. Die Straßenfassade richtet sich zum ca. 500 m entfernten, südwestlich gelegenen 1. Bezirk. Schräg gegenüber befindet sich der Neubau des Sperlgymnasiums.

öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U4, U1 (Station Schwedenplatz), U2 (Station Taborstraße)
S-Bahn: 2 (Station Karmeliterplatz)
Bus: 5A (Station Tandelmarktgasse)

Die Nähe zum Franz-Josefs Kai gewährleistet einen Anschluss an das übergeordnete Straßenverkehrsnetz und das innerstädtische Radwegenetz führt am Haus vorbei. Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem bei einem gemütlichen Spaziergang in 15 Minuten erreichen.

Details & Downloads

Objektnummer GW-22-04724
teilbar ab ca. 55 m²
Verfügbar ab bezugsfertig
Kaufpreis ab € 5.416 netto
Provision Provisionsfrei für die Käufer:innen
HWB 46,6 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,87
Baujahr 1910
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme

Sonstige Angaben

Baubeginn: Frühjahr 2022
Fertigstellung: Frühjahr 2024, bereits bezugsfertig

Ein Projekt der ARE Development.

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.

Wien, 2. Leopoldstadt

ab € 5.416 /m²

Kaufpreis netto

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