ab ca. 1.289 m² Nutzfläche
Q3 2025 Verfügbarkeit

Wien, 22. Donaustadt

Business Park Vienna

Im Norden von Wien wurde im 22. Bezirk im Zeitraum 2024/2025 der hochmoderne 'Business Park Vienna' fertiggestellt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha wurden vier Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², errichtet, die je nach Konfiguration in Halleneinheiten zur Miete von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind.

Bei Bedarf können die Objekte je nach Lage und Verfügbarkeit auch für größere Mietflächen miteinander gekoppelt werden. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung je nach Mieteranforderungen ausgestattet.

Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Logistikflächen:

Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe 10,50 m
Decken-Sprinkler nach FM-Global
Heizungsversorgung: Fernwärme
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700 - 800 m² / Hallenfläche
min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit

Büroflächen:

Hochwertig ausgestattet
Moderne Sozialflächen
Klimatisiert

Außenanlagen:

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW Leitsystem
Videoüberwachung

Verfügbare Einheiten (9)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/1B
Nutzfläche ca. 6.781 m²
Bürofläche ca. 858 m²
Lagerfläche ca. 5.922 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

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Objektnummer IVG-I-04300/2B
Nutzfläche ca. 3.546 m²
Bürofläche ca. 463 m²
Lagerfläche ca. 3.083 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

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Objektnummer IVG-I-04300/3C.2
Nutzfläche ca. 1.925 m²
Bürofläche ca. 173 m²
Lagerfläche ca. 1.752 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

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Objektnummer IVG-I-04300/G
Nutzfläche ca. 54.029 m²
Bürofläche ca. 5.342 m²
Lagerfläche ca. 34.231 m²
teilbar ab ca. 1.300 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/2
Nutzfläche ca. 7.092 m²
Bürofläche ca. 944 m²
Lagerfläche ca. 6.148 m²
teilbar ab ca. 2.900 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/3A.1
Nutzfläche ca. 1.875 m²
Bürofläche ca. 400 m²
Lagerfläche ca. 1.475 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/3B.1
Nutzfläche ca. 1.536 m²
Bürofläche ca. 247 m²
Lagerfläche ca. 1.289 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 2 MB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/3B.2
Nutzfläche ca. 1.875 m²
Bürofläche ca. 430 m²
Lagerfläche ca. 1.445 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-I-04300/4A
Nutzfläche ca. 6.337 m²
Bürofläche ca. 473 m²
Lagerfläche ca. 5.864 m²
Verfügbar ab Q2 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Lage

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-04300
teilbar ab ca. 1.300 m²
Verfügbar ab Q3 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Wien, 22. Donaustadt

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Objekt Nr. IVG-I-04300

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