ca. 3.540 m² Nutzfläche
Q4 2025 Verfügbarkeit
10.5 m Hallenhöhe

Wien, 22. Donaustadt

Business Park Vienna

Im Norden von Wien, im 22. Bezirk, wurde im Zeitraum 2024/2025 der hochmoderne Business Park Vienna fertiggestellt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 10 Hektar entstanden vier Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m² Fläche, die je nach Konfiguration in Halleneinheiten mit Mietflächen von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind.

Abhängig von Lage und Verfügbarkeit können mehrere Einheiten miteinander gekoppelt werden, wodurch auch größere zusammenhängende Mietflächen realisierbar sind. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen.

Die zugehörigen Büroflächen sind den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet und werden auf zwei Etagen modern ausgeführt. Die Ausstattung erfolgt entsprechend der zukünftigen Nutzung und den Anforderungen der jeweiligen Mieter.

Neben der Citylage zeichnet sich der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung sowie die klare nachhaltige Ausrichtung aus. Gründächer und Photovoltaikanlagen sind vorgesehen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold befindet sich in Vorbereitung.

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Logistikflächen:

Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe ca. 10,50 m
Deckensprinkleranlage nach FM-Global
Heizungsversorgung über Fernwärme
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung
Photovoltaikanlage
Fugenarmer Hallenboden mit einer Traglast von 50 kN/m² im Standard
Eine Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700–800 m² Hallenfläche
Mindestens ein ebenerdiges Tor pro Mieteinheit

Büroflächen:

Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Klimatisierte Bürobereiche

Außenanlagen:

Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Areal
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Videoüberwachung

Lage

Norden von Wien, direkt neben der S2 – Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
Ca. 250 m zur Autobahnauffahrt
Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in ca. 200 m, Linien 24A, 87A, N24
Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in ca. 600 m, Linie 26
U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in ca. 1,5 km Entfernung

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-04300/2B
Nutzfläche ca. 3.540 m²
Bürofläche ca. 180 m²
Lagerfläche ca. 2.900 m²
Verfügbar ab Q4 2025
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 95,7 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,75
Baujahr 2024
Heizung Fernwärme, Deckenheizung

Grundriss PNG · 376 KB

Wien, 22. Donaustadt

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

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Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Objekt Nr. IVG-I-04300/2B

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