ca. 786 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 21. Floridsdorf

Geschäftslokal nähe "Am Spitz"

Das Geschäftslokal bietet einen großzügigen, länglich geschnittenen Grundriss mit einer Verkaufsfläche von ca. 647 m² und ermöglicht dadurch eine klare Warenpräsentation sowie eine optimale Nutzung der Fläche. Die straßenseitige Auslagenfront gewährleistet eine gute Präsenz und sorgt für eine solide Sichtbarkeit des Standortes.

Ergänzend steht eine Lagerfläche im Ausmaß von ca. 73 m² zur Verfügung. Funktionale Nebenräume komplettieren das Angebot und bieten ausreichend Platz für ein Büro, Umkleideräume sowie Sanitärbereiche.

Unmittelbar angrenzend befindet sich ein BILLA, wodurch zusätzliche Frequenz und eine nachhaltige Belebung des Standortes gegeben sind.

Bei Bedarf können zudem Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, was einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, MA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Lage

Das Geschäftslokal zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie diversen Nahversorgern und lokalen Geschäften, wodurch eine konstante Frequenz und ein lebendiges Umfeld gewährleistet sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
U-Bahn: U6 - Station Floridsdorf
Straßenbahn: 26, 30, 31
Bus: 29A, 29B, 34A
S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf

Details & Downloads

Objektnummer IVG-R-12297
Nutzfläche ca. 786 m²
Verkaufsfläche ca. 647 m²
Lagerfläche ca. 74 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 10.214,36
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.648,21
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 58,8 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 0,82

Grundriss PNG · 226 KB

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:

Verkaufsfläche: ca. 647 m²
Lagerfläche: ca. 73 m²
Nebenräume: ca. 65 m²

Weitere Facts:

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Indexierung: 100% gemäß VPI
Mietvertragslaufzeit: 5-10 Jahre

Wien, 21. Floridsdorf

€ 10.214,36

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, MA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Objekt Nr. IVG-R-12297

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