ca. 307 m² Nutzfläche
Jänner 2026 Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Eck-Geschäftsfläche Nähe Schwedenplatz

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage an der Ecke Salztorgasse/Gonzagagasse und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Schaufensterfront. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt vielseitig nutzbar und attraktiv für unterschiedliche Branchen.

Erdgeschoss – ca. 207 m²
Die Erdgeschossebene bietet eine lichtdurchflutete, weitläufige Verkaufsfläche mit optimaler Präsentationsmöglichkeit. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und erlauben eine ideale Produkt- und Markeninszenierung.

Kellergeschoss – ca. 100 m²
Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und besteht aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (41,43 m² und 59,31 m²), die baulich zu einer zusammenhängenden Gewerbefläche verbunden wurden. Es gibt keine interne Trennung – die gesamte Fläche funktioniert als ein durchgehender Bereich.

Zusätzliche Flächen:
Zum Mietobjekt gehören zudem zwei Stellplätze direkt neben der umgebauten Kellereinheit. Diese sind im Mietvertrag enthalten.

Wir sind für Sie da.

Natalia Woskowicz, MSc n.woskowicz@otto.at +43 676 357 68 45

Lage

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Inneren Stadt aus, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Schwedenplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, Büros, Geschäften und gehobenen Restaurants. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Salztorgasse bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U4 - Station Schwedenplatz
Straßenbahn: 1, 2
Bus: 2A, 3A

Details & Downloads

Objektnummer IVG-R-12353
Nutzfläche ca. 307 m²
Verkaufsfläche ca. 207 m²
Lagerfläche ca. 100 m²
Verfügbar ab Jänner 2026
Nettomiete/Monat € 6.342,84
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.574,46
Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 195,6 kWh/m²
Energieklasse F
fGEE 1,44

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 207,00 m²
Kellergeschoss: ca. 100,00 m²
Stellplätze Kellergeschoss: 2 Stück

Weitere Facts:

Ablöse: in Absprache
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Indexierung: 100% gemäß VPI

Wien, 1. Innere Stadt

€ 6.342,84

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

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Wir sind für Sie da.

Natalia Woskowicz, MSc n.woskowicz@otto.at +43 676 357 68 45

Objekt Nr. IVG-R-12353

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