ca. 344 m² Nutzfläche
1.1.2026 Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Eck-Geschäftsfläche Nähe Schwedenplatz

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage an der Ecke Salztorgasse/Gonzagagasse und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit und großzügige Schaufensterfront.

Das Objekt beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen: eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ein hochwertig gestaltetes Untergeschoss, das mit seinem modernen Design und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Ebenfalls sind zwei Kellerabteile im Mietpreis inkludiert.

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, MA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Lage

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Inneren Stadt aus, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Schwedenplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, Büros, Geschäften und gehobenen Restaurants. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Salztorgasse bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U4 - Station Schwedenplatz
Straßenbahn: 1, 2
Bus: 2A, 3A

Details & Downloads

Objektnummer IVG-R-12353
Nutzfläche ca. 344 m²
Verfügbar ab 1.1.2026
Nettomiete/Monat € 6.342,84
Netto-Betriebskosten/Monat € 1.574,46
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 195,6 kWh/m²
Energieklasse F
fGEE 1,44

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 207,00 m²
Untergeschoss: ca. 50,36 m²
Nebenflächen: ca. 86 m²

Weitere Facts:

Ablöse: in Absprache
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Indexierung: 100% gemäß VPI

Wien, 1. Innere Stadt

€ 6.342,84

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Nicole Ivancich, MA n.ivancich@otto.at +43 664 964 34 76

Objekt Nr. IVG-R-12353

Immobilien
in der Nähe

Geschäftslokal in zentraler Innenstadtlage

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal in zentraler Innenstadtlage

ca. 387 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 3.891,23 /Monat netto

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

Wien, 1. Innere Stadt

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

ca. 154 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

Preis auf Anfrage

Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

Wien, 1. Innere Stadt

Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

ca. 66 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 5.369,65 /Monat netto

Top Geschäftslokal im 1. Bezirk

Wien, 1. Innere Stadt

Top Geschäftslokal im 1. Bezirk

ca. 180 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab Juli 2025

€ 8.000,00 /Monat netto

Repräsentative Geschäftsfläche nähe Kaufhaus Steffl

Wien, 1. Innere Stadt

Repräsentative Geschäftsfläche nähe Kaufhaus Steffl

ca. 181 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 6.320,30 /Monat netto

Prachtvolle Geschäftsfläche im Palais Erdödy-Fürstenberg

Wien, 1. Innere Stadt

Prachtvolle Geschäftsfläche im Palais Erdödy-Fürstenberg

ca. 170 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 7.000,00 /Monat netto

Geschäftsflächen im Nordbahnviertel

Wien, 2. Leopoldstadt

Geschäftsflächen im Nordbahnviertel

ca. 409 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab April 2026

€ 6.546,24 /Monat netto

Ansprechendes Eck-Geschäftslokal

Wien, 20. Brigittenau

Ansprechendes Eck-Geschäftslokal

ca. 100 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.363,44 /Monat netto

Pop Up Fläche inmitten der Mariahilfer Straße

Wien, 6. Mariahilf

Pop Up Fläche inmitten der Mariahilfer Straße

ca. 341 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab sofort

€ 25.000,00 /Monat netto

Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße

Wien, 7. Neubau

Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße

ca. 769 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 35.000,00 /Monat netto

Gastrofläche im Work-Life Building

Wien, 3. Landstraße

Gastrofläche im Work-Life Building

ca. 242 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab Q1 2026

€ 4.111,96 /Monat netto

Gastrofläche im Work-Life Building

Wien, 3. Landstraße

Gastrofläche im Work-Life Building

ca. 183 m² Nutzfläche
Verfügbar Ab Q1 2026

€ 3.104,54 /Monat netto

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 384 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

Preis auf Anfrage

Geschäftsfläche im Village im Dritten

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche im Village im Dritten

ca. 272 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

Preis auf Anfrage

Geschäftsfläche in zentraler Lage

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche in zentraler Lage

ca. 181 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 2.172,72 /Monat netto

Geschäftsfläche in zentraler Lage

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche in zentraler Lage

ca. 112 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.342,32 /Monat netto

Geschäftsfläche in zentraler Lage

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche in zentraler Lage

ca. 69 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 830,40 /Monat netto

Geschäftsfläche in zentraler Lage

Wien, 3. Landstraße

Geschäftsfläche in zentraler Lage

ca. 90 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 1.082,52 /Monat netto

Gastrofläche im ANDROMEDA TOWER

Wien, 22. Donaustadt

Gastrofläche im ANDROMEDA TOWER

ca. 268 m² Nutzfläche
Verfügbar sofort

€ 2.680,00 /Monat netto

Wien, 11. Simmering

MARXIMUM

ca. 269 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 2.419,29 /Monat netto