Außergewöhnliche Geschäftsfläche im Herzen von Wien

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 260 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie die hochwertige Lage im Herzen des ersten Bezirks.

Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit beeindruckender Vergangenheit: dem ehemaligen Kaiserpalais von Stefan von Lothringen. Die repräsentative Architektur und die einzigartige Geschichte verleihen dem Objekt eine besondere Aura und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage.

Die Fläche verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage, die sich ideal für Premium-Retail, Boutique-Konzepte oder Showrooms eignen. Ergänzend stehen Nebenräume für Lager, Personal und Technik zur Verfügung. Durch die Nähe zu Kohlmarkt, Graben und Freyung profitiert die Adresse von einer starken Passantenfrequenz und einem international anspruchsvollen Kundensegment.

Wir sind für Sie da.

Dipl. BW (BA) Anja Mutschler a.mutschler@otto.at +43 676 359 96 09

Ausstattung

Großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage
Klassische Altbausubstanz mit Gewölbedecken
Lager-, Personal- und Technikräume im Untergeschoss
Gaszentralheizung
Anschluss an die zentrale Gebäudekühlung nach Sanierung (anteilige BK für Kühlung folgen)
Sanitäranlagen und Personalraum vorhanden
Werbemöglichkeiten über Steckschilder an der Fassade
Hohe Passantenfrequenz und attraktive Sichtlage
Lüftungsanlage
Hebeanlage

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse verbindet die renommierten Einkaufsadressen Kohlmarkt, Graben und Herrengasse und zählt zu den exklusivsten Geschäfts- und Handelslagen Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Luxusmarken, Banken, Kanzleien und gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Hofburg, der Freyung und dem Goldenen Quartier profitiert der Standort von einer starken internationalen Frequenz und einem kaufkräftigen Publikum.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Marken wie MCM, Dolce & Gabbana, Moncler und Tiffany & Co sowie weitere Premium-Retailer und Boutiquen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 „Herrengasse“ (ca. 190 m), U1/U3 „Stephansplatz“ (ca. 500 m)
Bus: Linien 1A, 2A (ca. 220 m)
Straßenbahn: Linien 1, 2, 71, D (ca. 750 m)
Züge/Regionalverkehr: Wien Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Minuten mit U-Bahn)

Individualverkehr:
Anbindung über den Ring, Parkgarage „Am Hof“ (ca. 750 m)