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- ca. 113 m² Nutzfläche
- Nach Vereinbarung Verfügbarkeit
Wien, 3. Landstraße
Charmantes Gründerzeitbüro mit eigenem Eingang – Nähe Rochusmarkt, 1030 Wien
-
Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74
Ausstattung
- Eigener, ebenerdiger Eingang von der Straße
- Großzügiger Hauptraum mit mehreren Fensterfronten und guter natürlicher Belichtung
- Zusätzlicher separater Lagerraum
- Vorraumzone mit Kochgelegenheit
- Eigenes WC
- Gasetagenheizung
- Robuster Industrieboden (Linoleum/Steinholz), gut für Büronutzung geeignet
- Klassische Gründerzeitfassade mit hohen Fensterfronten straßenseitig
- Parkplatz im Haus optional anmietbar
- Achtung: derzeit unsanierter Zustand, Vermietung vorerst nur mit positivem E-Befund
Lage
Die Büroeinheit liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einem ruhigen, gründerzeitlich geprägten Wohn- und Geschäftsgebiet rund um den Rochusmarkt. Das Grätzel gilt als etablierte, zentrumsnahe Adresse mit gutem Branchenmix aus Wohnen, Handel und Dienstleistung sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Rund um den Rochusmarkt finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Nahversorger für die tägliche Verpflegung, ebenso Bäckereien und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Gehdistanz. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das übergeordnete Straßennetz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den Außenbezirken.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U3 Station Rochusgasse
- Straßenbahn: Linie 71 Station Ungargasse/Neulinggasse
Individualverkehr:
- Von Norden und Osten über die Südosttangente (A23), Ausfahrt Landstraßer Gürtel
- Von Westen über den Ring bzw. Wiedner Gürtel und weiter über Rennweg/Ungargasse
- Von Süden über die Landstraßer Hauptstraße bzw. Erdbergstraße
Details & Downloads
- Objektnummer IVG-O-13499/3
- Nutzfläche ca. 113 m²
- Verfügbar ab Nach Vereinbarung
- Nettomiete/Monat € 12,00 /m²
- Netto-Betriebskosten/Monat € 0,91 /m²
- Kaution 6 BMM
- Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
- HWB 131,5 kWh/m²a
- Energieklasse D
- GEE-Klasse D
- EEB nicht ausgewiesen
- Heizung Etagenheizung, Gasheizung
Wien, 3. Landstraße
€ 12,00 /m²
Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.
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Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74
Objekt Nr. IVG-O-13499/3
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